Provisionsfreie, neuwertige 3 Zimmer Gartenwohnung in Schwazer Toplage

TirolSchwazSchwaz

3

Zimmer

79  m2

Wohnfläche

Preis

€ 534.000

Nebenkosten:
BK EUR 220,- mtl.
Einmalkosten:
Nebenkosten:
PROVISIONSFREI
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtungsgebühren
Preis Stellplatz:
€ 25.000
1 TG-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert (mit versperrbarem Stromanschluss); 1 weiterer TG-Stellplatz kann optional dazu erworben werden.
Stockwerk
1. OG
Heizung
Fernwärme
Badezimmer
1
Baujahr
2017
Terrasse
14,00 m2 
Garten
32,00 m2 
Keller
13,00 m2 
Fahrradraum
Ja
Lift
Ja
Möbliert
Ja
Kamin
Ja
Seniorengerecht
Ja
(Tief-) Garage
2
HWB (kwh/m2a)
39
FGEE
0,84
Bautyp
Neubau (bis 5 Jahre)
Verfügbar ab
Jänner 2023
Anzeigen-ID
288205
Aktualisiert am
23.06.2022
Ablaufdatum
21.07.2022

Privatanzeige

Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 (0) 680 2035408

Beschreibung:

  • großzügige, neuwertige 3 Zimmer Gartenwohnung im 1. OG
  • massive, hochwertige Bauausführung und Ausstattung, Baujahr 2017
  • sonnig, ruhig und zentral gelegen
  • gute Infrastrukturlage
  • perfekte Raumaufteilung
  • Tischler-Einbauküche mit Marken-Geräten und Kombidampfgarer
  • pflegeleichter Garten sowie Terrasse in Westausrichtung
  • hochwertige Holz-Alu-Fenster, 3-fach verglast
  • großflächige Terrassenhebe-schiebe-Tür, in den Zimmern bodentiefe Fenster
  • sämtliche Fenster inkl. integriertem Insektenschutz sowie mit elektrischen Raffstore im Wohnbereich bzw. Rollo in den Schlafzimmern ausgestattet
  • maßgefertigte elektrische Qualitätsmarkise über die gesamte Terrassenbreite inkl. Windsensor
  • moderne Deckenspots im Eingangsbereich, Bad, Wohn-/Kochbereich
  • Terrasse mit Deckenspots, Wasser- und Stromanschlüssen
  • Netzwerk-, Kabel- und SAT-Anschlüsse in jedem Zimmer
  • Glasfaserleitung bis direkt in die Wohnung
  • Waschmaschinenanschluss im Bad sowie zusätzlich im Gemeinschaftswasch- bzw. Trockenraum
  • sehr geräumiges Kellerabteil (13 m2) mit Fenster
  • Lift
  • Fußbodenheizung
  • Heizungsanlage: Grundwasser-Wärmepumpen-Anlage mit Gaseinspeisung
  • 1 Tiefgaragen-Stellplatz mit versperrbarem Stromanschluss ist im Kaufpreis inkludiert
  • 1 weiterer TG-Stellplatz kann um EUR 25.000,- dazu erworben werden

Die hier zum Verkauf stehende 79m2 Traumwohnung im 1. OG befindet sich in einer ruhigen, familiären Wohnanlage mit nur 12 Einheiten und 3 Geschossen am östlichen Stadtrand von Schwaz, in bester Infrastrukturlage.

Diese neuwertige Immobilie in hochwertiger Bauausführung und Ausstattung ist per Lift barrierefrei erreichbar sowie perfekt auf die Wohnbedürfnisse abgestimmt. Außerdem ist sie ein wahres Stauraumwunder, wie man es selten findet.

Schon beim Betreten sticht der großzügige Eingangsbereich, mit maßgeschneiderter Tischler-Garderobe ins Auge.

Das hochwertige Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne, einem Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner sowie einem Waschmaschinenanschluss bestens ausgestattet. Ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss befindet sich für dieses Top im hauseigenen Gemeinschaftswasch- bzw. Trockenraum. Das WC ist separat.

Ein geräumiges Schlafzimmer mit 17m2 sowie ein Kinder-/Gästezimmer/Büro mit 12m2 bieten genug Platz für große Kästen und sind mit modernen bodentiefen Fenstern ausgestattet. Außerdem verfügt jedes Zimmer, sowie der Wohn-/Essbereich über Netzwerk-, Kabel- und SAT-Anschlüsse.

Als absolutes Highlight präsentiert sich die offene, hochwertig eingerichtete und praktisch geschnittene Tischler-Maßküche. Sie bietet enorm viel Platz und verfügt ebenfalls über tolle Raffinessen, wie zum Beispiel eine gemütliche Bar oder eine indirekte LED - Beleuchtung mit Farbwechsler.

Im gemütlichen, nach Westen ausgerichteten Wohnraum mit Essbereich kann man über eine große Fensterfront die Sonne bis zum Untergang hinter dem Bettelwurf genießen.

Die 14m2 große, überdachte Terrasse bietet Zugang zum liebevoll gestalteten Garten. Dieser ist pflegeleicht und lädt bei einer tollen Aussicht auf die umliegende Bergwelt zum Entspannen ein. Sollte man einmal lieber im Schatten verweilen wollen, fährt per Knopfdruck eine Qualitätsmarkise über die gesamte Terrassenbreite inkl. autom. Windsensor aus.

Zur Wohnung gehört ein ca. 13m2 großes Kellerabteil mit Fenster. Außerdem sind ein Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum, Müllraum, sowie ein Privat-Spielplatz vorhanden.

 Ein weiteres Qualitätsmerkmal, das für diese Wohnung spricht, ist die massive Qualitäts-Bauweise. Z.B. sind alle Wände – auch Innenwände - aus massiven Ziegeln gemauert.

Die erst 2017 errichtete, äußerst gepflegte Wohnanlage verfügt über eine Grundwasser-Wärmepumpen-Anlage, die gemeinsam mit Gas die nötige Heizleistung erbringt.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz mit eigenem, versperrbaren Stromanschluss ist im Preis inkludiert. Ein zusätzlicher TG-Stellplatz direkt daneben kann um EUR 25.000 erworben werden

Zur Wohngegend/Infrastruktur:

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kinderkrippen/-gärten, Schulen aller Stufen, Bezirkskrankenhaus, öffentliche Ämter, Innenstadt, Bahnhof etc. sind zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet.

Es handelt sich hier um eine sehr beliebte, zentrumsnahe jedoch ruhige Wohngegend. Unweit der Wohnung befinden sich das Naherholungsgebiet Silberwald mit dem bekannten Knappensteig, einem Waldspielplatz, der Forstmeile, einer selektiven Lauf-oder Walkingstrecke im Wald über Schloss Freundsberg bis nach Pill usw.

Für MountainbikerInnen gibt es ebenfalls tolle Tourenmöglichkeiten von der Haustüre weg. Auch ein Familien-Schwimmbad, eine neu gestaltete städtische Sauna sowie verschiedenste Sportstätten findet man im Umkreis.

Zum Skifahren, Skitouren gehen, Rodeln oder Langlaufen lädt der Schwazer Hausberg in nächster Nähe ein.

Dieses besondere Wohnparadies kann ab Jänner 2023 bezogen werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lageinformation

  Schwaz

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Kontaktinformationen

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