hochwertig ausgestattete 3 Zimmerwohnung mit Terrasse, Garten und 2x TG-Platz in ruhiger Lage von Weer

Diese schön ausgestattete 3 Zimmer-Gartenwohnung liegt im EG (kein Lift) eines Wohnhauses in Weer am Lenzeler Bichl. Das Objekt ist Richtung SO ausgerichtet und besticht v.a. durch die Gartenoase samt Panoramablick auf die südl. Bergketten, dem offenem Wohnambiente und durch Helligkeit.

Fußläufigkeit ins Ortszentrum und eine gute Infrastruktur sind gegeben: die Autobahnausfahrten Wattens und Vomp sind in wenigen Autominuten erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn und Bushaltestellen sind ebenfalls nah gelegen, mehrere Gasthäuser, zwei Filialen von M-Preis sowie die Biosennerei Kolsass stellen die Nahversorgung sicher und sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

In wenigen Fahrminuten sind Geschäfte des tägl. Bedarfes, Cafés, Bars und weitere Restaurants sowie Sport/Tennisplätze und Schwimmbäder erreichbar.

Bezug: Herbst 2026 bzw. nach Vereinbarung

Wohnfläche: ca. 76,46 m² plus ca. 13,71 m² Terrasse, ca. 39,06 m² Garten und Kellerabteil

Wohnnutzfläche/Wnfl.: ca. 80,57 m² / inkl. 30% anteiliger Terrassenfläche

Gewichtete Fläche: ca. 87,01 / Wnfl inkl. 15% Garten und 10% Keller

Raumaufteilung: Diele/Vorraum, Bad, WC, Wohnraum mit integrierter Küchennische (ca. 36,67 m²), 2 Schlafzimmer (ca. 12,20 m² und ca. 11,76 m²), Abstellraum mit WM-Anschluss, Südterrasse, Garten

Ausstattung: Diese äußerst gepflegte und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich - dem geringen Alter entsprechend und aufgrund des Qualitätsstandards - in einem sehr guten Zustand.

Böden: Naturholzboden, keramischer Bodenbelag/Fliesen (dunkel), Außenbereich: Waschbetonfliesen, Kunststofffenster mit 3 Scheiben-Isolierverglasung, teilweise elektr. Raffstores, Fliegengitter und Innenplissees Markise, DAN Küche mit großer Kochinsel inkl. E-Geräte, schöne Badausstattung, Netzwerksteckdosen (EDV, TV) und div. Beleuchtungskörper

Das Objekt wird gerne nach Absprache (teil-)möbliert übergeben (gegen Ablöse): z.Bsp: Wohnzimmer: Esstisch + Stühle, Schlafzimmer/EG: Kasten, AR: Regale, Vorraum: Garderobe, Außenbereich: Sitzgarnitur und Gartenutensilien

VERKAUFSPREIS: € 508.000,-- inkl. Einbauküche und Einbauten zzgl. 2x TG-Platz (€ 6.300,-- /m² Wnfl.)

zzgl. TG-Platz: je € 26.000,--

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