3Zimmer |
111 m2Wohnfläche |
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In traumhafter süd-westlicher Ausrichtung mit unverbaubarem Blick auf die Festung und dem Pendling hat diese großzügige Gartenwohnung absoluten Seltenheitswert. Kombiniert mit der außergewöhnlich guten Situierung mit kurzem Weg ins Stadtzentrum sowie dem örtlichen Naherholungsgebiet ist eine hohe Lebensqualität garantiert. Der Garten und die Terrasse samt Beschattung, teilweise Glasüberdachung und Wintergarten mit Fußbodenheizung wurde erst vor wenigen Jahren aufwändig neu gestaltet.
Die Wohnung verfügt derzeit über 3 Zimmer auf ca. 111 m² Wohnfläche, wobei ein zusätzliches Zimmer unkompliziert gebildet werden könnte. Der sonnige Wintergarten nach Süden sowie ein Kachelofen im Wohnzimmer verleihen dieser Einheit eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine gehobene Grundausstattung in gutem Zustand. Die in massiver Bauweise errichtete Wohnanlage wurde mit Tiefgarage und Personenaufzug ausgeführt. Besichtigungstermine können unverbindlich vereinbart werden.
Die Wohnung verfügt über folgende Eigenschaften:
Wnfl. ca. 110,50m² (inkl. Wintergarten) | Terrasse ca. 43m² (teilweise überdacht) | 2 Kellerabteile mit gesamt ca. 18 m² | 1 TG-Stellplatz | Die Betriebskosten dieser Einheit können als überaus niedrig hervorgehoben werden
Nutzfläche somit: ca. 127,7m2 (=110,5 + 43 x 40% Terrassenanteil)
Kaufpreis Wohnung: ca 127,7 x ca 3.386 = EUR 432.400,-
Anteil Garten: ca 84 x 150 = EUR 12.600,-
TG-Stellplatz: EUR 25.000,-
Kaufpreis gesamt sohin EUR 470.000,- (zzgl. Kaufnebenkosten)
Kontakt:
Hermann Oberreiter Immobilien | Herr Florian Kirchmair
Mobil: +43.(0)664.20.30.403
Büro: +43.(0)5372.624.04.22
E-Mail: florian[a]cgo.at
weitere Angebote finden Sie unter www.handschlag.cc
*Info Kaufnebenkosten (in % vom Kaufpreis): 3,5% Grunderwerbssteuer | 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr | 2% Kaufvertragserrichtung zzgl. 20% USt. | Notariatsgebühren und Barauslagen | 3% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt.