3Zimmer |
69,3 m2Wohnfläche |
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Neuwertige 3-Zimmerwohnung in herrlicher Lage
Diese fast neuwertige Eigentumswohnung mit südlicher Ausrichtung befindet sich im Südosten des Dorfzentrums von Kössen. Die direkte Umgebung des Mesnerfeldes ist sehr locker verbaut und sehr wenig befahren, dabei liegt das Objekt selbs mit insgesamt nur 6 Einheiten in einer Sackgasse mit Blick auf den Unterberg.
Die Wohnung mit rund 70 m² im Erdgeschoß unterteilt sich in einen großzügigen Wohn-/Ess- und Küchenbereich (30,50 m²) mit Zugang zur Terrasse (17,8 m²) und einem kleinen Garten (12 m²) , zwei Schlafzimmer (12,75 m² und 11,41 m²) und einem Bad mit Dusche und WC. Alle Räume verfügen über Fenster.
Im Kaufpreis inbegriffen sind zwei KFZ-Aussenstellplätze und ein Keller. Ein weiterer Gartenanteil (11,5 m²) befindet sich direkt hinter den Schlafzimmern.
Ebenso gibt es genügend Platz für Fahrräder und Kinderwagen.
Insgesamt in einem modernen Bild wurde die Anlage durchgehend mit großzügigen Fensterflächen und Hebeschiebetüren hochwertig ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen ist Eichenparkett und im Bad sind großformatige Fliesen verlegt und ausgesuchte Einbauten verarbeitet.
Die Räume werden über einen Raumthermostat mittels Fußbodenheizung beheizt. Ebenso ist jeder Wohnraum mit einem SAT- Anschluss versehen.
Die Liegenschaft ist seit Erstbezug im Jahr 2018 befristet vermietet. Der indexierte Mietvertrag endet am 31.03.24. Die Mieter haben darum gebeten, ihre Privatsphäre zu schützen. Deshalb werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Einer persönliche Besichtigung steht aber nichts im Wege.
Wichtige Hinweise für Sie:
Laut Gesetz benötigen Sie für eine Kreditbewilligung mindestens 20 % Eigenkapital bezogen auf den Kaufpreis inkl. Kaufnebenkosten (rund 10% des Kaufpreises).
Ebenso darf die Annuität (Zins + Tilgung) nicht höher sein als 40 % Ihres Haushaltsnettoeinkommens. Die maximale Kreditdauer beträgt dabei 35 Jahre. Wenn Sie zum Angebot Ihrer Hausbank eine Alternative suchen, oder noch keine Anfrage laufen haben, bin ich Ihnen gerne persönlich behilflich.
Wenn Sie selbst eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, würde ich mich freuen, diese unseren bonitätsstarken vorgemerkten Suchkunden, durch unser langjährig aufgebautes Bankennetzwerk, präsentieren zu dürfen. Für eine unverbindliche Verkehrswertschätzung sowie eine umfassende individuelle Beratung rund um Ihre Immobilie stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Umfangreiche Aufbereitung der Unterlagen, Ausarbeitung Ihrer individuellen Immobilienstrategie, sowie persönliche Betreuung bis zur Schlüsselübergabe sind nur 3 der wesentlichen Inhalte, die unser Service widerspiegelt.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Jochen Roth
Email: jochen.roth@sreal.at
Tel: +43 5 0100 – 26351
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!
Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Geldautomat <500m
Verkehr
Bus <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap