IBK-OST: Westseitig ausgerichtete 4 Zi. Gartenwhg. mit Terrasse & Garten, Keller & 1 TGAAP!

Ein perfektes Anlegerobjekt:

"4er Studenten WG-WHG in einem ruhigen Wohngebiet im Osten von IBK-"An der Lan-Str. 19"

4 Zimmer Whg mit. 110,21m² + Terrasse mit 49,95m² mit befindlichen Wintergarten inkl. elektrischer Fußbodenheizung + Garten mit 93,06m² + Kellerabteil mit 2,35m² und 1 TGAAP mit 12m²!

Geräumig-interessant-vielfältig.......

Teilsanierung der Fußböden (Teppichböden in 2 Zimmer)

Gestaltung mit grenzenloser Kreativität.....

*als Eigenheim für Menschen mit handwerklichem Geschick (Kreative Designer)

*perfekte Familienwohnung

*für Anleger (4er Studenten WG-Wohnung)

Wissenswertes:

*Liegenschaft-Haus G = Nr. 17-19 befinden sich 30 Wohneinheiten

*Baujahr 1984-1985

*Mtl. BK inkl. RL: € 655.-- (inkl. RL und Sanierungsdarlehen: € 218,26) Mtl. BK ohne (RL und Darlehen: € 436,93)

*BK-Jahresabrechnung von 2024 ergab eine GS - € 1.567,45 und von 2025 eine GS - € 553,52 entspricht mtl. - € 46,12, somit belaufen sich die dzt. mtl. BK inkl. RL: € 609.-- und ohne RL und Darlehen: € 390,74

*Rücklagenstand per 31.07.2026 = € 139.000.--

*Sanierungsarbeiten lt. HVW im Tiefgaragenbereich im Jahr 2027!

*EA vom 21.8.2026 = HWB 85,1="E"

*Holzfenster mit 3fach Verglasung

*Elektrik 3 polig mit FI-Schalter

*Badezimmer und WC wurden vor einigen Jahren generalsaniert mit LED-Beleuchtung integriertem Sound und entspricht dem heutigen modernen Zeitgeist

*Wintergarten mit elektrischer Fußbodenheizung und Sonnenschutz wurde errichtet vor ca. 8 Jahren

*Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme

*Zugehörig zur Wohnung ist ein Kellerabteil mit 2,35m² und ein TGAAP mit 12m²!

KAUFPREIS: € 429.000.— inkl. 1 TGAAP! (- abzüglich der bevorstehenden Sanierungskosten für die Tiefgarage - € 9.000.--)

KAUFPREIS : € 420.000.--

Kauf-Nebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5%

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%

Vertragserrichtungskosten: 1,5% + 20% UST + Barauslagen und Einreichgebühren

Vermittlungsprovision: 3% + 20% UST

Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Provision in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen 20 % Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer zu zahlen.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen und einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. IMMOBILIEN Gertraud Gruber