Exklusiver 2-Zimmer-Erstbezug mit großzügigem Garten im Baurecht

Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug überzeugt auf 47,5 m² Wohnfläche mit gehobener Ausstattung und einem großzügigen Privatgarten von rund 151 m², der Ihnen ein echtes Stück Natur mitten in Innsbruck beschert.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein komfortables Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer und schafft damit die ideale Grundlage für entspanntes Wohnen auf hohem Niveau. Dank der Erdgeschosslage genießen Sie direkten Zugang zu Ihrem eigenen Gartenbereich, der zum Verweilen, Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnung kann auf Wunsch auch als attraktive 3-Zimmer-Variante erworben werden – ideal für die Vermietung an eine 2er-WG in dieser bei Studierenden besonders gefragten Lage.

Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet und bietet zusätzlich einen praktischen Kellerabteil für Ihren persönlichen Stauraumbedarf. Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 20.800 € zum Erwerb bereit.

Baurechtseigentum – leistbar Eigentum schaffen

Cube West wird als Baurechtseigentum errichtet. Käuferinnen und Käufer werden mit ihrer Wohnung im Grundbuch eingetragen und erwerben das Eigentum an der Immobilie, nicht jedoch am Grundstück. Dadurch entfällt der sonst kostenintensive Grundstückspreis, was den Erwerb von Eigentum besonders attraktiv und leistbar macht.

Anstelle des Grundstückskaufpreises wird ein vereinbarter Baurechtszins an den Grundstückseigentümer entrichtet. Die Wohnung kann selbstverständlich selbst genutzt, vermietet oder verkauft werden. Nach Ablauf der Baurechtsdauer fällt das Gebäude entsprechend der vertraglichen Regelungen an den Grundstückseigentümer zurück. Baurechtseigentum bietet damit eine interessante Möglichkeit, in einer gefragten Innsbrucker Lage Eigentum zu schaffen und gleichzeitig von einem geringeren Einstiegspreis zu profitieren.

LAGE

Die Wohnanlage Cube West entsteht in der Nagillergasse 66 in der Höttinger Au – einer gefragten Wohnlage im Westen Innsbrucks, die urbanes Stadtleben mit hoher Alltagstauglichkeit verbindet. Die Nähe zur Universität, zur Innenstadt und zum Campus Technik macht den Standort besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige, Singles und Paare.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der guten Busverbindungen sind die Innsbrucker Innenstadt und weitere Stadtteile bequem und schnell erreichbar. Für Erholung und sportliche Aktivitäten liegen der Inn mit seinen beliebten Spazier- und Radwegen sowie zahlreiche Grün- und Freizeitflächen direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig ermöglichen die gute Anbindung an die Kranebitter Allee und die Autobahn eine unkomplizierte Mobilität über die Stadtgrenzen hinaus.

AUSSTATTUNG

Cube West steht für moderne, langlebige Materialien und komfortables Wohnen:

- Fußbodenheizung mit energieeffizienter Luftwärmepumpe

- Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Stromversorgung der Allgemeinflächen

- Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung

- Außenliegender Sonnenschutz an allen Wohnungen

- Hochwertige Eichen-Holzparkettböden in den Wohnräumen

- Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen

- Feinsteinzeugplatten auf Balkonen und Terrassen

- SAT-Anlage vorhanden

- Aufzug zu allen Geschossen

- Fahrrad- und Kinderwagenraum im Untergeschoss

- Tiefgarage mit 15 Pkw- und zwei einspurigen Stellplätzen