Anlegerwohnung mit Ust. - Höttinger Au mit Terrasse und TGAP - vermietet an 3 Studenten

Diese Immobilie besticht durch Lage, Design sowie Ausstattung und lässt Anleger als auch Eigennutzer Herzen höher schlagen. Fertig gestellt wurde die Anlage 2013. Vor allem ist die Gegend bei Studenten sehr beliebt.

Die Wohnung besteht aus Vorraum, Küchen-/Wohnbereich, Badezimmer, separates WC, 3 separaten Schlafzimmern und Terrasse.
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, inkludiert ist jedoch die Küche sowie die Badausstattung. Ein Tiefgaragenabstellplatz wird mitverkauft.

Beim Kauf handelt es um einen Kauf mit 20% Umsatzsteuer für Anleger.

FACTS:

• Aktuell befristet vermietet bis 31.05.2028
• Küche mit Küchenblock und Küchengeräten
• Bad und WC, barrierefreie Dusche, Waschbecken
• Fußbodenheizung/ Heizung (Gas) über Contracting IKB
• Raffstore - elektrisch bei allen Fenstern
• Boden: Dielen
• Terrasse von allen drei Zimmern und der Küche separat begehbar
• Kellerabteil
• Tiefgaragenabstellplatz TG 2.09
• Fahrradraum

Verkaufspreise zzgl. Nebenkosten:

Als ANLAGE:

Wohnung: € 504.000,-

TGAP:       € 25.000,-

Summe:    529.000,-

zzgl. 20% Ust: 78.000,- Umsatzsteuer (Durchläufer)

in Summe: € 634.800,-

KAUFNEBENKOSTEN:

3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragung
3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% Ust)

1,5 % Vertragserrichtungsgebühr (zzgl. 20% Ust)

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}