Gartenwohnung mit Pool in Innsbruck-Igls – 653 m² Privatgarten & Top-Lage

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung in Igls vereint großzügige Außenflächen, hohe Privatsphäre und flexible Wohnkonzepte zu einem seltenen Gesamtpaket. Der rund 653 m² große Privatgarten in Süd-West-Ausrichtung mit Sichtbeton-Überlaufpool, Veranda, Glashaus, Baumhaus und zahlreichen Zusatzflächen bietet eine Wohnqualität, die im Raum Innsbruck nur selten zu finden ist.

Besonders hervorzuheben:
Zur Wohnung gehört eine eigene Garage direkt an der Liegenschaft. Zusätzlich befindet sich eine Allgemeinfläche unmittelbar vor der Garage – ein klarer praktischer Vorteil.
 

Gebäude & Substanz

Die Wohnhausanlage wurde in den letzten Jahrzehnten laufend instand gehalten und hochwertig saniert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem:

• Dachsanierung (2016)

• Neuer Lift (2017)

• Sanierung der Attika sowie bauphysikalische Verbesserungen

• laufende Fassaden- und Gebäudearbeiten

• zentrale Gas-Heizungsanlage (modernisiert).

Wohnung & Ausstattung

Die Wohnung selbst wurde im Zuge der Generalsanierung des Hauses (2016) sowie laufend in den darauffolgenden Jahren modernisiert und gepflegt. Sie überzeugt durch hochwertige Materialien, eine durchdachte Grundrissstruktur und eine sehr gute Verbindung von Innen- und Außenraum.

Zur Ausstattung zählen unter anderem:

• hochwertige Einbauküche (Modernisierung nach 2016)

• modernisierte Bäder 

• dimmbare Beleuchtungslösungen

• zwei Abstellräume sowie zusätzliche Lagerfläche

• Veranda mit integrierten Lichtelementen

Flexibles Raumkonzept:
Das derzeit großzügige Wohnzimmer kann bei Bedarf abgeteilt und als zusätzliches Zimmer genutzt werden. Der direkte Gartenzugang bleibt dabei weiterhin über die Küche erhalten, wodurch die Wohnqualität auch bei geänderter Raumaufteilung voll gegeben ist.

Darüber hinaus kann eines der bestehenden Schlafzimmer aufgrund von zwei Fenstern nochmals geteilt werden, wodurch sich das Raumangebot flexibel auf bis zu vier Schlafzimmer erweitern lässt.

Garten & Außenbereich

Der Gartenbereich stellt ein echtes Alleinstellungsmerkmal dar. Der Sichtbeton-Überlaufpool (ca. 3 × 6 m) mit Gegenschwimmanlage, Außendusche, voll ausgestattetem Gartenhaus mit Pooltechnik, Glashaus zur Pflanzenüberwinterung, programmierbarer Gartenbewässerung, Obstbäume und Beerensträucher sowie Süd-West-Sonne bis in die Abendstunden schaffen einen privaten Rückzugsort mit außergewöhnlichem Erholungswert.

Fazit

Diese Immobilie verbindet den Charakter eines gewachsenen Gebäudebestands mit modernem Wohnkomfort, außergewöhnlich viel Privatgarten, einem exklusiven Poolbereich, verlässlicher Gebäudesubstanz sowie einer Garage mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht individuelle Wohnlösungen – von der großzügigen Gartenwohnung bis zur familiengerechten Variante mit mehreren Schlafzimmern. Ein seltenes Angebot mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <2.500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <6.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}