Hötting: Sonnige 2-Zi-Gartenwohnung mit TG (Neubau/Erstbezug)

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck, Botenthalweg 2

2

Zimmer

65  m2

Wohnfläche

Preis

€ 629.900

Kaufpreis (Eigennutzer)
Einmalkosten:
Provisionsfrei
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungsgebühr lt. Honorar Treuhänder Mag. Gert Kössler
Preis Stellplatz:
€ 34.900
Kaufpreis TG-Stellplatz
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer
1
Garten
48,64 m2
Terrasse
11,23 m2
Keller
3,68 m2
Abstellraum
2,95 m2
Fahrradraum
Ja
(Tief-) Garage
Ja
HWB (kwh/m2a)
44,0
HWB-Klasse
B
FGEE
0,63
FGEE-Klasse
A+
Baujahr
2023
Bautyp
Neubau/Erstbezug
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
Sommer 2024
Anzeigen-ID
296413
Aktualisiert am
24.11.2022
Externe ID
BV 2017-Top1
OFA Immobilien GmbH
OFA Immobilien GmbH
Name: Afsaneh Ortner
Adresse: Erlerstraße 17-19
6020  Innsbruck
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 512 266 216-24
  +43 512 266 216-90

OBJEKTBESCHREIBUNG

> Neubau / Erstbezug
> Kleines Wohnhaus mit 6 Wohnungen
> 1 Lift
> 9 Tiefgaragenplätze
> Baubeginn: Ende 2022
> Fertigstellung: Sommer 2024
> Heizsystem: Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe und Vorbereitung für Photovoltaik

Die OFA Immobilien GmbH errichtet im sonnigen Stadtteil Hötting - am Botenthalweg 2, ein Wohnhaus mit sechs Eigentumswohnungen, in einem architektonisch hochwertigen Baukörper. Die Wohnungen verteilen sich auf drei Wohngeschoße und werden modern und qualitätsvoll ausgestattet. Alle Wohnungen zeichnen sich insbesondere auch durch den herausragenden Ausblick auf das Inntal aus.

Im Untergeschoß befindet sich die Garage mit sieben Stellplätzen. Zusätzlich zu den unterirdischen Stellplätzen sind oberirdische Stellplätze an der Nordseite situiert – mit direkten Zugang zum Wohngebäude.


KOSTENÜBERSICHT

EIGENNUTZER-KAUFPREIS
Wohnung Top 1: EUR 629.900,-
TG-Stellplatz T 6: EUR 34.900,-

NETTO-KAUFPREIS für Anleger (Verwendungszweck Vermietung!)
Wohnung Top 1: netto EUR 588.700,- zzgl. 20% USt.
TG-Stellplatz T 6: netto EUR 32.650,- zzgl. 20% USt.

KAUFNEBENKOSTEN
Grunderwerbssteuer 3,5 % von der Gegenleistung gem. § 11 GrEStG
Grundbucheintragungsgebühr 1,1% von der grunderwerbsteuerlichen Bemessungsgrundlage
Rechtsanwalt mit treuhändiger Abwicklung nach dem BTVG*: netto 1,8% zzgl. 20% USt. vom Bruttokaufpreis
*) Bauträgervertragsgesetz

Die Kosten der Vertragserrichtung (inkl. Treuhandschaft und grundbücherlicher Durchführung des Kaufvertrages) in Höhe von 1,80% des Kaufpreises zzgl. USt., sowie die mit dem Rechtsgeschäft im Zusammenhang stehenden Barauslagen (z.B. insbesondere Beglaubigungskosten, Stempelgebühren,
Verwaltungsabgaben, Abfrage- und Archivierungsgebühren, gerichtliche Eingabengebühren, Spesen des Anderkontos) und Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5% vom Wert der Gegenleistung gem. §11 GrEStG, sowie gerichtliche Eintragungsgebühr in Höhe von 1,1% der grunderwerbsteuerlichen Bemessungsgrundlage, sind von der Käuferseite zu tragen.

 

AUSSTATTUNG

Die 1 - 4 Zimmer-Wohnungen bieten komfortable und gemütliche Grundrisslösungen und werden hochwertig ausgestattet.
Für das gewisse Etwas bieten wir auch gerne diverse Mitgestaltungsmöglichkeiten an und freuen uns mit Ihnen gemeinsam ein individuelles Zuhause zu realisieren. Dabei stehen Ihnen sowohl unser kompetentes Planungsteam, als auch die ausführenden Fachfirmen zur Verfügung.

Gerne begleiten wir Sie während der Bauzeit bis zur Schlüsselübergabe und unterstützen Sie auf Wunsch auch bei der Suche nach dem passenden Mieter.

 

LAGE

Der gering frequentierte Botenthalweg zweigt von der Schneeburggasse in Richtung Süden und liegt somit sehr ruhig und umgeben von grünen Wiesen. Dieser sonnige und ruhige Standort bietet seinen BewohnerInnen eine sehr hohe Lebensqualität, insbesondere auch durch die umliegenden Naherholungsgebiete und der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (IVB-Linien: AHK).

Weitere Merkmale

  • Wohnküche / Offene Küche
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Parkett
  • Heizung: Wärmepumpe
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Lift, Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht
  • Rollladen
  • Gartennutzung
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süden

Lageinformation

  Botenthalweg 2, Innsbruck

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
OFA Immobilien GmbH
OFA Immobilien GmbH
Name: Afsaneh Ortner
Adresse: Erlerstraße 17-19
6020  Innsbruck
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 512 266 216-24
  +43 512 266 216-90
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