Neubau: Familienwohnung mit Sonnenterrasse!

TirolInnsbruck - StadtArzl, Exerzierweg 5

3

Zimmer

76  m2

Wohnfläche

Preis

€ 699.800

Preis Stellplatz:
€ 31.900
Badezimmer
1
Garten
77,22 m2
Terrasse
10,50 m2
Balkon
11,97 m2
Abstellraum
2,44 m2
(Tief-) Garage
1
HWB (kwh/m2a)
46,30
HWB-Klasse
B
FGEE
0,70
FGEE-Klasse
A+
Baujahr
2022
Bautyp
Neubau/Erstbezug
Verfügbar ab
2023
Anzeigen-ID
284734
Aktualisiert am
15.09.2022
OFA Immobilien GmbH
OFA Immobilien GmbH
Name: Afsaneh Ortner
Adresse: Erlerstraße 17-19
6020  Innsbruck
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 512 266 216-24
  +43 512 266 216-90

Zum Verkauf steht eine erstklassige 3-Zimmer Wohnung, mitten im sonnigen Arzl. Ein offener Wohn - / Essbereich, sowie 2 großzügige Schlafzimmer sind auf 76,22 m² optimal aufgeteilt und eignen sich für eine Familie. Alle Zimmer sind südseitig ausgerichtet. Auf dem 11 m² großen Balkon kann die Abendsonne genossen werden.

Diese exklusive Kleinwohnanlage wird voraussichtlich im Herbst 2023 fertiggestellt! Die 10 hochmodernen Wohneinheiten bieten die Möglichkeit, sowohl zentrumsnah als auch inmitten der Natur zu wohnen. Ein perfektes Wohnerlebnis sowohl für Familien als auch für Alleinstehende oder Pensionisten.

EIGENNUTZER-KAUFPREIS
Wohnung EUR 699.800,-
Tiefgaragenstellplatz à EUR 31.900,-

NETTO-KAUFPREIS für Anleger (Verwendungszweck Vermietung!)
Wohnung EUR 650.900,- netto zzgl. 20% USt.
Tiefgaragenstellplatz à EUR 29.600,- netto zzgl. 20% USt.

KAUFNEBENKOSTEN
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Bruttokaufpreis
Grunderwerbssteuer: 3,5 % von der Gegenleistung gem. § 7 Z 3 GrEStG
Vertragserrichtungsgebühr: lt. Honorar Treuhänder
Maklerprovision: keine

Die Lage am Sonnenhang bietet beste Besonnung und einen wundervollen Ausblick über das Inntal.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal, die Bushaltestellen des VVT befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem eigenen PKW sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die Stadt Innsbruck sowie die Autobahn in weniger als 10 Minuten erreichbar.
Für Wanderer und Sportler bieten die Wohnungen den idealen Ausgangspunkt in Richtung Nordkette, wie etwa den Canisius-Waldweg zum Waldspielplatz und dem beliebten Gasthaus Canisiusbrünnl.

Mit erstklassiger Ausstattung wie Holzparkettböden aus Eiche, einer Fußbodenheizung und einem elektrisch betriebenen, außenliegenden Sonnenschutz, überzeugen alle Wohneinheiten. Traumhafte Privatgärten oder südseitig ausgerichtete Balkone mit Blick ins Grüne runden das Gesamtpaket ab. Beheizt wird mittels effizienter Wärmepumpe.
Die familienfreundliche Anlage wird durch einen Fahrrad-/Kinderwagenraum, Kellerabteile und Tiefgaragenstellplätze, sowie einen Kinderspielplatz komplettiert.

ENERGIEAUSWEIS
Heizwärmebedarf 40,70 kWh/m2a - Klasse B
Gesamteffizienz 0,70 - Klasse A+

Weitere Merkmale

  • Heizung: Wärmepumpe
  • Lift

Lageinformation

  Exerzierweg 5, Arzl

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
OFA Immobilien GmbH
OFA Immobilien GmbH
Name: Afsaneh Ortner
Adresse: Erlerstraße 17-19
6020  Innsbruck
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 512 266 216-24
  +43 512 266 216-90
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