3Zimmer |
97,01 m2Wohnfläche |
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Auf knapp 90 m² entstehen zwei Wohnungen, eine 2-Zimmer Wohnung sowie eine Garconniere, welche über einen privaten Vorraum begehbar sind. Die 2-Zimmer Wohnung bietet auf 48,50 m² eine offene Wohnküche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Garconniere verfügt über 35 m², aufgeteilt auf ein großzügiges Badezimmer, eine praktische Garderobe und einen Wohn-/Schlafraum mit Kochbereich.
Beide Wohnungen verfügen über eine Terrasse und über einen sonnigen Privatgarten.
Die familienfreundliche Wohnanlage wird komplettiert durch einen versperrbaren Fahrrad-/ Kinderwagenraum, Kellerabteile sowie Tiefgaragenstellplätze im Untergeschoss.
Alle Wohnungen bieten neben einem offenen Grundriss hochwertigste Ausstattung mit einzigartiger Panoramaaussicht. Die Wohnungen sind nach Süden orientiert und überzeugen durch lichtdurchflutete Räume und sonnige Terrassen.
Fertigstellung im Herbst 2022.
EIGENNUTZER-KAUFPREIS
Wohnung EUR 819.000,-
Tiefgaragenstellplatz AAP 6 EUR 34.900,-
Tiefgaragenstellplatz AAP 7 EUR 35.500,-
NETTO-KAUFPREIS für Anleger (Verwendungszweck Vermietung!)
Wohnung EUR 765.500,- netto zzgl. 20% USt.
Tiefgaragenstellplatz AAP 6 EUR 32.700,- netto zzgl. 20% USt.
Tiefgaragenstellplatz AAP 7 EUR 33.200,- netto zzgl. 20% USt.
KAUFNEBENKOSTEN
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Bruttokaufpreis
Grunderwerbssteuer: 3,5 % von der Gegenleistung gem. § 7 Z 3 GrEStG
Vertragserrichtungsgebühr: lt. Honorar Treuhänder
Maklerprovision: keine
Beste Besonnung und ein herrlicher Ausblick erwarten Sie hier im Knappenweg 35 - 37. Im beliebten und sonnigen Stadtteil Hötting entstehen diese exklusiven Kleinwohnanlagen in einer erstklassigen Aussichtslage. In wenigen Minuten spazieren Sie zur idyllischen Ruheoase Botanischer Garten. Über die Innbrücke gelangen Sie innerhalb kürzester Zeit in die belebte Altstadt. Die angrenzenden Wanderwege führen direkt in das Naherholungsgebiet der Nordkette und selbst die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist perfekt ausgebaut. Sie können getrost auf ein Auto verzichten!
NAHVERSORGUNG
In der Schneeburggasse befindet sich:
M-Preis & Baguette
Ristorante Pizzeria da Giovanni
Kaffeehaus zum Großen Gott
Apotheke zum Großen Gott
AUSBILDUNG & KINDERBETREUUNG
Kindergarten Hötting - Schneeburggasse
Kindergarten Allerheiligen
Volksschule Hötting - Schulgasse
Volksschule Allerheiligen
Kirchliche Pädag. Hochschule - Riedgasse
ÖFFENTLICHER VERKEHR
IVB-Linien A und H
IVB-Linie 2, 5, K auf der Kranebitterallee
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG IM LUXUSSEGMENT
• Smart Home in den Bereichen Beschattung, Beleuchtung und Komfort
• Videogegensprechanlage und elektronischer Türöffner
• Fußbodenheizung
• Bodenbeläge Holzparkettboden in Eiche–Landhausdiele
• und Feinsteinzeug
• Terrassenbodenbeläge in Naturstein
• hochwertige Innentüren in Tischlerqualität