Helle 3-Zimmer- Garten Wohnung – ideal für Familie oder Kapitalanlage

In Zirl wartet diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche auf ihre neuen Besitzer. Besonders attraktiv: die sonnige Südterrasse mit eigenem Gartenanteil und Markise – perfekt, um frische Luft und Sonne zu genießen.

Die Wohnung liegt in einer kleinen Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft und besticht durch eine durchdachte, offene Raumaufteilung. Sie ist derzeit bis Ende Sommer 2027 vermietet – nach Vereinbarung ist jedoch auch ein früherer Bezug möglich. Der Netto-Mietzins beträgt € 1.200 pro Monat, eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger.

Da die Wohnung momentan vermietet ist, halten sich die Fotos bewusst zurück – bei einer Besichtigung können Sie die Räume selbst erkunden und sich vorstellen, wie Ihr neues Zuhause dort Wirklichkeit wird.

Highlights der Wohnung

• Sonnige Südterrasse mit eigenem Gartenanteil und Markise
• Großzügiges Wohnzimmer – ideal als Mittelpunkt des Wohnens
• Helle, geräumige Küche, perfekt für Familientreffen
• Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice
• Badezimmer mit Badewanne , WC, Fenster (Westausrichtung) und Waschmaschinenanschluss
• Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
• Praktischer Abstellraum, Kellerabteil, eigener Parkplatz und Fahrradraum

Raumaufteilung 

• Garderobenvorraum – 4,50 m²
• Flur – 2,75 m²
• Gang – 4,75 m²
• Wohnzimmer – 22,54 m²
• Küche – 11,00 m²
• Schlafzimmer – 11,90 m²
• Schlafzimmer – 13,88 m²
• Badezimmer mit Dusche, WC, WM-Anschluss und Westfenster – 6,50 m²
• Separates Gäste-WC – 2,64 m²
• Abstellraum – ca. 2,86 m²

Wohnkomfort und Ausstattung

Die offene und funktionale Grundrissgestaltung trennt Wohn- und Schlafbereiche klar. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse lädt zum Entspannen ein, während die Küche ausreichend Platz für Familientreffen bietet. Die Schlafzimmer sind flexibel nutzbar – als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Badezimmer überzeugt mit Tageslicht, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.

Lage und Infrastruktur

• Ca. 2 Gehminuten zum M-Preis
• Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
• Besucherparkplätze vorhanden
• Kleine Wohnanlage mit angenehmer Atmosphäre
• Zentrale Lage mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe

Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus praktischer Lage, attraktiver Ausstattung und Kapitalanlage-Perspektive. Bei einer Besichtigung können Sie die Räume live erleben und Ihre Ideen für Ihr künftiges Zuhause verwirklichen.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Familienname, Telefonnummer und Email-Adresse bearbeiten bzw. Unterlagen weiterleiten können.

Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <7.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}