Familienparadies mit Garten – 4-Zimmer-Wohnung in Kampl

Hier trifft durchdachter Grundriss auf gemütliche Atmosphäre 

Diese großzügige und optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und bietet ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Ruhe, Natur und hohen Wohnkomfort legen.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den privaten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Ausstattung:

• Moderne Küche

• Badezimmer mit Doppelwaschbecken

• Gemütlicher Ofen für zusätzliche Wohnatmosphäre

• Garage und Kellerabteil

• Gasheizung

Die Wohnanlage bietet zusätzlichen Komfort durch einen eigenen Spielplatz sowie Besucherparkplätze.

Das Gebäude wurde 1993 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Für 2026 ist der Austausch der gesamten Fensteranlage geplant, was zusätzlichen Mehrwert schafft.

Lage:
Ruhig gelegen und dennoch gut erreichbar: Nur ca. 25 Minuten von Innsbruck entfernt und in unmittelbarer Nähe zum Stubaier Gletscher, der das ganze Jahr über zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.

Weitere Eckdaten:

• Derzeit vermietet

• Netto-Mietzins: € 1.350,-

• Verfügbar ab 01. Oktober 2026

Fazit:
Eine attraktive Wohnlösung für Familien oder eine wertbeständige Investition in einer der begehrtesten Regionen Tirols.

Ich freue mich auf Ihren Anruf – überzeugen Sie sich selbst!

Nebenkosten sparen – aktuelle Gebührenbefreiung nutzen

Beim Kauf dieser Wohnung besteht derzeit in Österreich eine attraktive Möglichkeit zur Ersparnis der Grundbuch-Eintragungsgebühr (1,1 % des Kaufpreises). 

Bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen und Antragstellung bis 30.06.2026 kann diese Gebühr entfallen. Dadurch ergibt sich für Käufer eine spürbare Reduktion der Kaufnebenkosten.

Gerne informieren wir Sie im persönlichen Gespräch über die Details dieser aktuellen Regelung.

Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <500m
Polizei <3.500m
Post <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <8.000m
Straßenbahn <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}