Provisionsfrei - Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit Haus-Charakter 175m² - Von Privat und sofort bezugsfertig

Diese außergewöhnliche Einheit bietet Ihnen das Gefühl, in einem eigenen Haus zu leben. Die Wohnung Top 1 erstreckt sich über zwei Ebenen dieses gepflegten Zweifamilienhauses im ruhigen Zirler Ortsteil „Äuele“.

Mit ca. 175 m² Wohnfläche bietet sie eine Weitläufigkeit und Raumaufteilung, die im klassischen Wohnungsbau kaum zu finden ist.

Besonderes Highlight ist das „Haus-im-Haus“-Gefühl: Ein direkter Zugang zur großen, sonnigen Terrasse und dem privaten Gartenanteil sowie ein gemütlicher Zusatzherd in der Wohnküche unterstreichen den Charakter eines eigenständigen Zuhauses.

Die Aufteilung über zwei Etagen sorgt für eine ideale Trennung der Wohnbereiche.

Die Wohnung steht leer und ist ab sofort bezugsfertig.

Fast autark – Unabhängigkeit pur:

Technisch ist die Immobilie ein absoluter Vorreiter. Dank der hocheffizienten Lambda-Wärmepumpe und der hauseigenen Photovoltaikanlage (inkl. Speicher und Notstromfunktion) genießen Sie hier eine beeindruckende Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen.

Die realen Verbrauchswerte für das gesamte Zweifamilienhaus - (Strom und Heizung) lagen in den letzten Jahren bei durchschnittlich nur ca. € 1.000,- jährlich.

Dies entspricht für diese Wohneinheit (Top 1) lediglich ca. € 55,- bis € 65,- monatlich für Strom und Heizung.

Die Highlights der Top 1 auf einen Blick:

• Wohnfläche: ca. 175 m² – verteilt auf zwei großzügige Ebenen.

• Outdoor: Große Terrasse, Balkon und privater Gartenanteil.

• Parken: Inklusive Doppelgarage sowie weiteren Autoabstellplätzen direkt beim Haus.

• Extras: Infrarotkabine inklusive; traditioneller Zusatzherd für behagliche Wärme.

• Zustand: Sehr gepflegt, laufend saniert und technisch auf modernstem Stand.

• Lage: Ruhige Wohnlage im Ortsteil „Äuele“, unmittelbare Nähe zum Innradweg.

• Kaufpreis: Top € 990.000,- (inkl. Doppelgarage)

Provision: PRIVATVERKAUF – es fällt keine Maklerprovision an.

Nutzen Sie die Gelegenheit für einen provisionsfreien Kauf direkt vom Eigentümer. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Lebensqualität und dem Ausblick in dieser besonderen Immobilie!

„Hinweis: Da es sich um ein Zweifamilienhaus handelt, besteht aktuell auch die seltene Gelegenheit, das gesamte Objekt (Top 1 & Top 2) als Einheit zu erwerben. Ideal für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als großes Generationenhaus.“

Nähere Informationen finden Sie unter: Dokumente zum Download.

Gesetzliche Kaufnebenkosten:

1. 3,5 % Grunderwerbsteuer,
2. 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Hinweis: Eine Befreiung ist bei Eigennutzung/Hauptwohnsitz pro Käufer bis zu einer Bemessungsgrundlage von je EUR 500.000,- möglich).
3. Kosten für die Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Zwischenverkauf vorbehalten.