Ruhige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Westterrasse in Rinn

PRIVATVERKAUF – kein Makler, keine Maklerprovision.

In der Wohnanlage „Am Lavierenbach" in Rinn (Baujahr 2007, Erstbezug

2008) verbindet diese ruhig gelegene Eigentumswohnung alpine Stille

mit der Nähe zu Innsbruck. Auf rund 82,7 m² Wohnfläche öffnet sich

ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Glasfront nach

Westen — zur Terrasse und zum eigenen Gartenanteil. Garten und

Westterrasse bilden zusammen eine zusammenhängende Außenfläche von

rund 130 m² mit Abendsonne bis in den späten Nachmittag.

Die Wohnung verfügt insgesamt über vier Räume — Wohnzimmer und drei

weitere Zimmer — sowie eine separate Küche in U-Form mit Einbau-

geräten, ein vollausgestattetes Bad mit Wanne und einen großzügigen

Vorraum. An der Ostseite ergänzt eine zweite, geschützte Außenfläche

das Raumangebot — geeignet als Zusatzbereich, etwa für eine Wellness-

Lösung, eine Infrarotkabine oder ergänzten Stauraum.

Ein eigenes Kellerabteil von ca. 4,2 m², ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie zwei Stellplätze (Tiefgarage und überdachter AußenStellplatz) sind enthalten. Die hochwertige Bestandsmöblierung kann auf Wunsch teilweise oder vollständig übernommen werden.

Rinn liegt rund 900 m über dem Inntal und gilt als eine der sonnigsten Adressen oberhalb von Innsbruck. Im Ort: Supermarkt, Bäckerei, Café, Privatärztin, Bank, Gemeindeamt, Volksschule, Kindergarten. Sport & Freizeit: Golfplatz, Tennis mit Gastronomie, Eislaufplatz, Skilift,

Rodelbahn, Alm, Langlaufloipe, Bauernhof-Hofläden, Einstellmöglichkeiten für Pferde.

Betriebskostenübersicht und weitere Unterlagen gerne auf Anfrage.

Kaufpreis: 635.000 € (Verhandlungsbasis).

Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Eintragung, Vertragserrichtung)

trägt der Käufer.

• Privatverkauf — ohne Maklerprovision

• Garten + Westterrasse ca. 130 m² kombiniert (Abendsonne) +10 m² Ostterrasse

• 4 Räume (Wohnzimmer + 3 Zimmer) plus separate Küche

• Zweite, geschützte Außenfläche an der Ostseite

• Zwei Stellplätze: Tiefgarage und überdacht im Freien

• Erstbezug, durchgängig gepflegt, hochwertige Materialien

• Eigenes Kellerabteil ca. 4,2 m²

• Hochwertige Bestandsmöblierung auf Wunsch übernehmbar

• Sonnige, ruhige Lage am Tiroler Mittelgebirge

• Innsbruck Zentrum in unter 20 Minuten

Objekttyp: Eigentumswohnung · Top B1

Lage: 6074 Rinn, Tirol · Wohnanlage „Am Lavierenbach"

Wohnfläche: ca. 82,7 m²

Räume: 4 (Wohnzimmer + 3 Zimmer) zzgl. separater Küche

Außenflächen: Garten + Westterrasse zusammen ca. 130 m² +10 m² Ostterrasse zusätzlich (geschützte Zusatzfläche)

Keller: eigenes Abteil, ca. 4,2 m²

Stellplätze: 1 × Tiefgarage (AP-B1, ca. 12,5 m²)

1 × überdacht im Freien (AP-AF3, ca. 17,5 m²)

Baujahr: 2007 · Erstbezug 2008

Eigentum: Erstbesitz seit 2008

Heizung: Zentral (Details Energieausweis)

Verfügbar: nach Vereinbarung

Möblierung: auf Wunsch teilweise oder vollständig übernehmbar

(Bilder sind gestaged, d.h. KI-optimiert.)