Oberperfuss- Leistbare 4 ZI Familienwohnung mit Terrasse, Carport +TG

Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung in Oberperfuss bietet mit einer Wohnfläche von 113,1 m² und drei Schlafzimmern ideale Voraussetzungen für Familien, die ein komfortables und naturnahes Zuhause suchen.

Die Wohnung besticht durch ihre sonnige und ruhige Lage und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Der eigene Außenbereich mit ca. 50 m² bietet zusätzlichen Freiraum für Kinder, Gartenliebhaber oder gemütliche Stunden im Freien.

Im Eingangsbereich welcher ca. 7,37m² groß ist findet sich der Abstellraum mit 2,85m² und die Gästetoilette.

Der riesige Wohnbereich mit Terrassenzugang (zur überdachten Terrasse mit ca. 10,43m²) hat rund 36m² , ist nach Süden und Westen ausgerichtet und bietet platz für einen separaten Essbereich sowie großzügiges Wohnen.

Das westseitige Elternschlafzimmer mit rund 16,10m² ist sehr geräumig, hell und hat auch Rollos zum verdunkeln.

Das erste Kinderzimmer ist nach Nordosten ausgerichtet, mit einem Außenrollo ausgestattet und hat rund 13,71m².

Das zweite Kinderzimmer, welches einen direkten Zugang zum Garten hat und nach Norden und Westen ausgerichtet ist, verfügt über ca. 14,89m² und ist ebenfalls mit Rollläden an den fenstern ausgestattet.

Im Bad, welches ebenfalls sehr großzügig auf rund 6,87m² genügend Platz bietet, findet sich eine Dusche, sowie ein großer Waschtisch und auch der Anschluss für die Waschmaschine ist hier situiert.

Im Inneren erwarten Sie pflegeleichte Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen die jedem Raum eine angenehme Atmosphäre verleihen. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne großen Aufwand. Ein separates Gäste-WC , sowie ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Dank der barrierefreien Ausführung ist die Wohnung auch langfristig und für alle Lebensphasen bestens geeignet. Für die Fahrzeuge stehen sowohl ein Tiefgaragenplatz als auch ein Carport zur Verfügung, und ein eigenes Kellerabteil bietet wertvollen Stauraum.

Die aktuellen Betriebs sowie Heizkosten betragen wie folgt:

-Verwaltungskosten € 21,58 zzgl. 10% Ust

-Instandhaltungsrücklage € 209,32

-Allg. Betriebskosten € 86,45 zzgl. 20% Ust

-Heizkosten € 103,83 zzgl. 10% Ust

-Kaltwasser € 21,85 zzgl 10% Ust

Aktuell betragen die Rücklagen für das Objekt bei rund € 38.000, größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit keine geplant.

Die Wohnung ist sofort beziehbar und kann jederzeit nach Terminansprache besichtigt werden.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen und stehe jederzeit gerne für Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche zu Ihrer Verfügung

Ihre Elke Ramsak