3Zimmer |
82 m2Wohnfläche |
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- PRIVATVERKAUF -
Wir verkaufen unsere schöne 3-Zimmer Gartenwohnung im beliebten Haller Stadtteil Schönegg.
Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage abseits der Straße und die gute Infrastruktur in ihrer unmittelbaren Umgebung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen, mehrere Bushaltestellen, Arzt und Apotheke, Kindergarten und Volksschule, sind fußläufig erreichbar.
Die historische Haller Altstadt, mit ihrem vielfältigen kulturellen und kulinarischen Angebot, ist ca. 1 km entfernt und kann in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Auch ins grüne Naherholungsgebiet der Absamer Felder und des Weißenbaches ist es nicht weit.
Die 82m2 große Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnraum (37m2) mit Koch- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad mit Fenster, einem separatem WC, einem Vorraum, einer Diele und einem praktischen Abstellraum.
Zur Wohnung zugehörig ist ein Tiefgaragenabstellplatz und ein 7,5m2 großes Kellerabteil, das viel Stauraum bietet.
Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse und den liebevoll gestalteten 120m2 große Eigengarten. Hier kann man seinem grünen Daumen freien Lauf lassen oder hervorragend entspannen.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 2001 errichteten Hauses mit 9 Parteien in einer gepflegten Wohnanlage. Rund um die Anlage stehen ausreichend Besucherparkplätze und abschließbare Fahrradhäuschen zur Verfügung.
Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Zentralheizung, welche in nächster Zeit auf nachhaltige Fernwärme aus Biomasse umgestellt wird.
OPTIONAL: Bei Bedarf könnte die Wohnung von den Käufern in eine 4-Zimmer Wohnung umgebaut werden (siehe Grundriss mit Planungsvorschlag).
Aktuelle monatliche Vorschreibung (in Euro, Stand März 2023):
Betriebskosten: 147,18
Heizkosten: 48,49
Rücklagenzuführung: 105,-
Da es sich um einen PRIVATVERKAUF handelt, fallen keine Maklergebühren an.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins und weitere Auskünfte stehen wir gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Highlights
- zentrumsnahe und ruhige Lage
- großzügiges, nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer
- voll ausgestattete Einbauküche
- geölter Parkettboden im Wohnbereich
- Tageslichtbad mit Fenster
- separates WC
- innenliegender Abstellraum
- geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss
- zahlreiche Besucherparkplätze in der Anlage
- abgeschlossene Fahrradabstellplätze im Außenbereich
- Zentralheizung
- Glasfaserinternet der Stadtwerke Hall
- 120m2 großer Garten mit überdachter Terrasse
- inklusive Tiefgaragen-Abstellplatz
Energieausweis
HWB Energieklasse: C
HWB (SK, spez): 80,9 kWh/m2a
fGEE: 1,08
Nebenkosten
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung, grundbücherlichen Durchführung, Treuhandabwicklung, etc.
PRIVATVERKAUF, keine Maklerprovision
Freibleibendes und unverbindliches Angebot. Alle Angaben ohne Gewähr.