2Zimmer |
56,91 m2Wohnfläche |
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> Neubau / Erstbezug
> großer Eigentarten mit Gartenhaus
> Lift und Tiefgarage vorhanden
> Projektstatus: Baubeginn erfolgt
> Fertigstellung: Dezember 2022 geplant
HIER BIN ICH ZUHAUSE
Im sonnigen und ruhigen Stadtteil "Schönegg" entstehen vier Wohnhäuser mit je sechs barrierefreien Wohneinheiten, einer gemeinsamen Tiefgarage mit 24 Stellplätzen und 24 Kellerabteilen.
GARTENFREUDE
Die Wohneinheit wird erweitert durch eine geräumige Terrasse und einen großen Eigengarten. In den großzügigen Privatgärten wird jeweils ein Gartenhaus errichtet. Dies erleichtert die ordentliche Unterbringung diverser Gartengeräte und schafft ein einheitliches Gesamtbild.
WOHNEN
Die 2-Zimmer-Gartenwohnung bietet eine komfortable, gemütliche Grundrisslösung und wird hochwertig ausgestattet. Für das gewisse Etwas bieten wir auch gerne diverse Mitgestaltungsmöglichkeiten an und freuen uns mit Ihnen gemeinsam ein individuelles Zuhause zu realisieren. Dabei stehen Ihnen sowohl unser kompetentes Planungsteam, als auch die ausführenden Fachfirmen zur Verfügung. Gerne begleiten wir Sie während der Bauzeit bis zur Schlüsselübergabe und unterstützen Sie auf Wunsch auch bei der Suche nach dem passenden Mieter.
Hall Neubau/Erstbezug: 2-Zimmer-Gartenwohnung
Gesamtnutzfläche 56,91 m²
Wohnen / Kochen 27,25 m²
Zimmer 12,27 m²
Bad 4,44 m²
WC 1,91 m²
Garderobe 2,41 m²
Loggia 8,63 m²
Garten 83,30 m²
Gartenhaus 4,00 m²
Kellerabteil 6,44 m²
EIGENNUTZER-KAUFPREIS
Wohnung Top A1 EUR 381.400,-
TG-Stellplatz AP 2 EUR 26.900,-
NETTO-KAUFPREIS für Anleger (Verwendungszweck Vermietung!)
Wohnung Top A1 EUR 356.500,- netto zzgl. 20% USt.
TG-Stellplatz AP 2 EUR 25.200,- netto zzgl. 20% USt.
KAUFNEBENKOSTEN
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Bruttokaufpreis
Grunderwerbssteuer: 3,5 % von der Gegenleistung gem. § 7 Z 3 GrEStG
Vertragserrichtungsgebühr: lt. Honorar Treuhänder
Maklerprovision: keine
LAGE
Im schönsten Stadtteil von Hall "Schönegg" wird eine neue Straße errichtet - die "Max Weiler Straße". Hier entsteht die neue Wohnanlage in einer ganz besonderen Ruhelage, mit bester Besonnung.
DER STANDORT
Genießen Sie die Vorzüge dieser pulsierenden Kleinstadt. Die geschichtsträchtige Stadt Hall bietet seinen Bewohner*innen eine sehr hohe Lebensqualität, mit seinen kulturellen Angeboten, den umliegenden Naherholungsgebieten und seinen zahlreichen Freizeitangeboten, der idealen Infrastruktur, der guten
Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und der Nähe zur Stadt Innsbruck.
DIE NAHERHOLUNG
Hall liegt eingebettet in den Tuxer Voralpen und dem Alpenpark Karwendel, dem größten Naturpark Tirols. Der Glungezer, der Hausberg der Stadt, komplettiert die optimalen Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung für Jung und Junggebliebene, mit der Natur sprichwörtlich vor der Haustür. Die angrenzenden Fußwege führen direkt von Hall nach Mils und Absam.
DIE INFRASTRUKTUR
In unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage erreichen Sie allgemeine Nahversorger des täglichen Bedarfs, einen Kindergarten und diverse Schulen, medizinische Einrichtungen, sowie die Privatuniversität UMIT.
DIE ANBINDUNG
Autobahn in 2,4 km
Bahnhof in 2,5 km
Regionalbus 501, 503, 504, 505
Regionalbus 4123, 4125, 4130, 4134, 4169, 8380
• große Privatgärten mit eigenem Gartenhaus
• geräumige Terrassen/Loggien mit Option auf Wintergarten
• großzügige Fensterelemente mit Raffstore-Beschattung
• mauerbündige, stumpf einschlagende Innentüren
• stilvoller Eichenboden in allen Wohnräumen
• 60x60 Fliesen mit Natursteinoptik in den Sanitärräumen