Exklusive 2-Zimmer-Gartenwohnung

Diese moderne Wohnanlage überzeugt durch ihre ansprechende Architektur, durchdachte Grundrissgestaltung und eine zukunftsorientierte, energieeffiziente Bauweise. Die Gebäude wurden im Niedrigenergiestandard errichtet und bieten damit ein nachhaltiges und komfortables Wohnkonzept.

Für die klimafreundliche Beheizung sorgt eine Wärmepumpe. Der dafür benötigte Strom wird zum Teil durch die hauseigene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 15 kWp erzeugt. Damit verbindet die Wohnanlage zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem energieeffizienten und nachhaltigen Gesamtkonzept.

Jede Wohnung verfügt über einen privaten Außenbereich. Je nach Wohnung handelt es sich dabei um einen Garten mit Terrasse, einen großzügigen Balkon oder eine Terrasse.

Der Zugang zu den Wohnungen im Haus 12 erfolgt über ein zentral angeordnetes Treppenhaus. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Personenlift, der von der Garagenebene in jede Wohnetage führt.

Auch bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität und Komfort gelegt. Die Wohnungen verfügen über 3-fach verglaste Fenster sowie Balkon- oder Terrassentüren in Aluminium-Kunststoffausführung. Eine thermostatgesteuerte Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Hochwertige Bodenfliesen 1. Wahl, Eichen-Parkettböden und eine moderne, hochwertige Sanitärausstattung runden das Gesamtbild ab.

Top 2

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren gut durchdachten und funktionalen Grundriss. Die Wohnung gliedert sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 10 m² große, westlich ausgerichtete Terrasse mit direkt angrenzendem Garten. Die sonnige Ausrichtung schafft einen herrlichen Außenbereich, der sich ideal für entspannte Nachmittage, gemütliche Abende oder gesellige Stunden im Freien eignet.

Zusätzlichen Stauraum bietet der direkt neben der Wohnung gelegene Lagerraum. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und eigenem Garten macht diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Zuhause für alle, die modernes und komfortables Wohnen mit einem privaten Außenbereich verbinden möchten.

Lage

Götzens liegt auf einer Seehöhe von ca. 870 m rund 7 Kilometer südwestlich von Innsbruck auf einem wunderschönen Sonnenplateau. Der Ort selbst erstreckt sich auf rd. 10 Quadratkilometer und hat sich mit einer Einwohnerzahl von rd. 4.100 trotzdem seinen ländlichen Charakter erhalten. Umgeben von einer atemberaubenden Bergkulisse bietet dieser Ort alle Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Herrliche Wander- und Montainbikerouten, Schi- und Schneeschuhwanderungen praktisch von der Haustüre weg, trotzdem eine hervorragende Infrastruktur und eine tolle Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt.

Im Winter bietet die vorhandene Seehöhe oft schöne Winterlandschaften, im Hochsommer freut man sich um 3-4 Grad geringere Höchsttemperaturen im Vergleich zu Innsbruck.

Der Hubangerweg befindet sich im östlichen Teil von Götzens zwischen Loaweg und Mittelgasse in einer sehr ruhigen Wohngegend. Das Ortszentrum ist rund 400 m entfernt.

Sonstiges

Wir weisen ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Makler und Bauträger hin. Die im Exposé angeführten Inhalte beruhen teilweise auf Angaben Dritter und sind deshalb ohne Gewähr. Die beigefügten Pläne sind aus dem Bauakt entnommen und können in Natur unterschiedlich sein.

Bauträger:

inn living WOHNBAU GmbH, GF Kurt Erhart, 6020 Innsbruck, Grabenweg 72, FN396181w

Nebenkosten:

Grunderwerbsteuer 3,5% des Kaufpreises

Eintragungsgebühr 1,1%

Kaufvertragskosten und Treuhandschaft 1,5% zuzügl. Barauslagen, Beglaubigungskosten und Umsatzsteuer

Maklerprovision 3% + MWSt.