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42,23 m2Wohnfläche |
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Zentrale Lage mit perfekter Raumaufteilung
Die kaufgegenständliche Garconniere wurde im Jahr 2018 im Zuge einer Generalsanierung neu geschaffen. Zuvor war ein Restaurant in diesem Gebäude, welches dann zu drei Wohnungen umgebaut wurde.
Die Garconniere ist modern und in einem sehr guten Zustand und wird inklusive der schönen, neuwertigen Küche verkauft. Sie besticht unter anderem mit einem schönen Parkettboden und Einbauspots. Ein weiteres Highlight ist der Wintergarten mit den großen Fensterfronten. Sehr praktisch ist auch der kleine Abstellraum.
Das Kaufobjekt ist sofort beziehbar und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer als auch für Anleger.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zum Kaufgegenstand.
Optional kann ein überdachter Stellplatz in unmittelbarer Umgebung dazu gekauft werden um € 30.000,00 VHB.
ECKDATEN:
Objekttyp: Garconnière
Stockwerk: 1. OG
Personenaufzug: Vorhanden
Generalsanierung: 2018
Zustand: Sehr gut
Wohnnutzfläche: 42,23 qm
Zimmer: 1
Besonderheit: Wintergarten
Kellerabteil: 2,70 qm
Heizung: Gas
Heizwärmebedarf: in Arbeit
Verfügbarkeit: ab sofort
Betriebskosten dzt.: € 148,96 inkl. Rücklage
Kaufpreis: € 195.000,00 VHB
Parkplatz: € 30.000,00 VHB
Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins.
Wir sind gerne jederzeit für Sie da!
IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Dipl.-Ing. (FH) Ing. Simon Brugger, BA
Mobil: +43 664 5251685
E-Mail: s.brugger@perfektimmo.at
NEBENKOSTEN
Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % exkl. USt
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
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Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap