Helle und gut gelegene Garconniere mit Balkon in Innsbruck

Helle und gut gelegene Garconniere mit Balkon in Innsbruck

Diese sonnige und helle Wohnung mit Blick auf die Berge befindet sich im Hochparterre einer Wohnanlage, mit einer Fläche von 28,1 m2, sowie einem Westbalkon mit ca. 3 m2. Die Anlage wurde 1970 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in ruhiger Lage im Grüngürtel mit Nähe zum Innsbrucker Flughafen.

Vor einigen Jahren wurden die Fassade und Balkone saniert sowie ein Vollwärmeschutz angebracht. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine zentrale Gasheizung (TIGAS) und wird von einer Firma betreut.

Der Wohnraum ist mit einem Eichenparkettboden verlegt. Die Eingebaute Küche besteht aus Eiche Massivholzfronten und einer gemütliche Sitzecke zum Essen. Als Kochgelegenheit dient ein 2-flächiges Ceranfeld mit Dunstabzug, sowie ein integrierter Mikrowellenherd. Ergänzt wird die Ausstattung noch um eine voll integrierte Waschmaschine.

Alle Räume verfügen über Fenster bzw. Tür ins Freie, welche in Kunststoff mit 2 Scheiben Thermoverglasung ausgeführt sind.

Ein Kellerabstellraum gehört ebenfalls zu dieser Wohnung.

Diese perfekt geschnittene Wohnung eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch, Aufgrund der optimalen Lage (zwischen Haupt-Uni und Technik-Uni), zur Vermietung an Studierende und Pendler.

OHNE MAKLERPROVISION.

Ich stehe Ihnen für weitere Fragen sowie einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich telefonisch täglich ab 15:00 oder per E-Mail.

Ausstattungsmerkmale

Vorraum:

Großzügiger Einbauschrank für Garderobe und sonstige Gegenstände;

Bad:

Badewanne, WC und Waschbecken;

Küche:

Separate Küche, 2-flächiges Ceranfeld, Dunstabzug, Mikrowelle, Kühlschrank samt Gefrierfach, Sitzecke mit Tisch und voll integrierte Waschmaschine;

Heizung:

Zentralheizung mit Heizkörper in jedem Raum;

Bodenbelag:

Fließen (Vorraum, Küche, Bad), Eichenparkett (Wohn-Schlafraum);

Sonstiges:

Gartenmitbenutzung

Westbalkon mit ca. 3m²

Kellerabteil (ca. 2,5m²)

Haus-SAT-Anlage

Telefon-TDO-Dose

Fenster mit 2-fach Thermoverglasung

Vollwärmeschutz

Parksituation:

Anwohnerparken (ausreichend öffentlicher Platz)

Fixe Stellplätze können bei der Hausverwaltung angemietet werden.

Rücklagen:

Aktuelles Guthaben: 72.967,66 € (per 31.12.2025)

Infrastruktur und Entfernungen

Die nächste Bushaltestelle (Linie "O") befindet sich 2 Gehminuten entfernt. Die beiden Universitätsstandorte (IBK-West und Stadt) sowie die Uni-Klinik sind somit mit dem Bus in 5 Minuten oder mit dem Fahrrad (Radweg ca. 50 m entfernt) erreichbar. Gute Einkaufsmöglichkeiten (M-Preis, Hötting-West) runden die Nahversorgung ab.

Gesundheit:

Arzt ca. 500m

Klinik ca. 3000m

Apotheke ca. 1000m

Kinder und Schulen:

Kindergarten ca. 1000m

Schule ca. 500m

HTL / Höhere Schulen ca. 1700m bis 2200m

Universitäten ca. 2500m bis 2800m

Nahversorgung:

Lebensmittelgeschäft ca. 300m

Einkaufszentrum ca. 900m

Verkehr:

Bus ca. 400m

Straßenbahn ca. 400m

Bahnhof ca. 1100m

Autobahn ca. 2400m

Flughafen ca. 1600m

_{Quelle: OpenStreetMap}

Nebenkosten:

Grunderwerbsteuer 3,5%

Grundbucheintragungsgebühr 1,1%

Kaufvertrag und Treuhandschaft 1% - 3% inkl. Ust. + Barauslagen