Innsbruck-Arzl: Kompakt wohnen mit Aussicht

Sanierte Garçonnière mit 8,4 m² Eckbalkon und Tiefgaragenplatz

In Innsbruck-Arzl gelangt eine kompakte, frisch sanierte Garçonnière mit 27,8 m² Wohnfläche, großzügigem 8,4 m² Eckbalkon, eigenem Kellerabteil und Tiefgaragenabstellplatz zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1972 und wurde zuletzt umfassend erneuert. Im Zuge der Sanierung wurden insbesondere das Badezimmer vollständig neu ausgeführt und die Elektroinstallationen erneuert.

Die besondere Qualität der Wohnung liegt in der Kombination aus kompakter Wohnfläche, überraschend großzügigem Außenraum und der hellen Ausrichtung des Wohnbereichs. Große Süd-West gerichtete Fensterflächen über Eck bringen viel Tageslicht in den rund 17,2 m² großen Wohn- und Schlafraum und eröffnen einen schönen Blick auf die umliegende Innsbrucker Bergwelt.

Die Wohnung

Die Garçonnière verfügt laut vorliegendem Plan über eine Wohnnutzfläche von ca. 27,8 m².

Der Grundriss gliedert sich in:

- einen Wohn- und Schlafraum mit ca. 17,2 m²

- einen Vorraum mit ca. 6,0 m²

- eine Küchennische mit ca. 2,2 m²

- ein Badezimmer mit ca. 2,4 m²

- einen Balkon mit ca. 8,4 m²

Der klar geschnittene Wohnraum bildet das Zentrum der Wohnung. Durch die Fensterflächen an zwei Seiten wirkt der Raum hell und für eine Wohnung dieser Größe angenehm großzügig.

Mit rund 8,4 m² erreicht der Eckbalkon eine für eine Wohnung dieser Größe bemerkenswerte Dimension und erweitert den Wohnraum um einen vollwertig nutzbaren Außenbereich.

Frisch saniert

Die Wohnung wurde zuletzt in wesentlichen Bereichen saniert und umfassend überarbeitet.

Besonderes Augenmerk wurde auf die technische und sanitäre Erneuerung gelegt:

- komplett neu ausgeführtes Badezimmer

- neue Sanitärausstattung und moderne Dusche

- beleuchteter Badezimmerspiegel

- erneuerte Elektroinstallationen inklusive Sicherungs- und Fehlerstromschutz

- neue Heizungskonvektoren

- überarbeitete Wandoberflächen

Balkon & Aussicht

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der für diese Wohnungsgröße ungewöhnlich großzügige Balkon mit rund 8,4 m².

Der Außenraum ist direkt vom Wohnbereich zugänglich und bietet Platz für eine kleine Sitzgruppe oder einen persönlichen Rückzugsbereich.

Von Wohnung und Balkon eröffnet sich der Blick über die ruhige, begrünte Umgebung auf Innsbruck und die umliegende Bergwelt. Gerade diese Verbindung aus Stadt, Grünraum und Bergpanorama prägt die besondere Wohnqualität des Standorts.

Innsbruck-Arzl

Arzl zählt zu den gewachsenen Innsbrucker Wohnlagen und verbindet die Nähe zur Stadt mit einem ruhigen, wohngeprägten Umfeld.

Die Wohnung eignet sich insbesondere für Menschen, die einen kompakten Innsbrucker Wohnsitz suchen und dabei nicht auf einen großzügigen Außenraum, Aussicht und einen eigenen Tiefgaragenplatz verzichten möchten.

Die Kombination aus kompakter Wohnnutzfläche, saniertem Zustand, großzügigem Balkon und eigenem Tiefgaragenplatz macht die Wohnung zu einer attraktiven Möglichkeit, Wohnungseigentum in Innsbruck zu erwerben.

Zur Wohnung gehören

Garçonnière

Wohnfläche ca. 27,8 m²

Kaufpreis: € 196.000

Tiefgaragenabstellplatz

Kaufpreis: € 28.000

Kellerabteil

ca. 2 m², der Wohnung zugeordnet

Wohnung und Tiefgaragenabstellplatz werden ausschließlich gemeinsam verkauft.

Gesamtkaufpreis

€ 224.000

Kaufnebenkosten und Vermittlung

Zusätzlich zum Kaufpreis fallen die gesetzlichen und vertraglichen Nebenkosten des Immobilienerwerbs an, insbesondere Grunderwerbsteuer, Grundbuchseintragungsgebühr sowie Kosten der Vertragserrichtung, Treuhandschaft und Beglaubigung.

Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Zwischen der Verkäuferseite und der Immobilienmaklerin besteht ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis.

ALPERIS kann im Rahmen der Vermittlung als Doppelmaklerin tätig werden.

Hinweis

Die Angaben zu diesem Objekt beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Sämtliche Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Besichtigung

Gerne stellen wir Interessent:innen weitere Informationen und Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

ALPERIS GmbH

Gesellschaft für Standort- und Immobilienentwicklung

Kaiserjägerstraße 30, A - 6020 Innsbruck