Besondere Garconniere mit Balkon - auch für Anleger geeignet

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck

1

Zimmer

27  m2

Wohnfläche

Preis

€ 210.000

Einmalkosten:
Courtage: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Terrasse
3.5 m2 
Lift
Ja
HWB (kwh/m2a)
83
HWB-Klasse
C
Verfügbar ab
ab 1.10.22
Anzeigen-ID
266964
Aktualisiert am
18.02.2021
Ablaufdatum
31.12.2021
Externe ID
justimmo_343501_5000/6
Immobilien Dr. Rhomberg & Partner KG
Name: Nicole von Anhalt
Adresse: Kohlstattgasse
6020  Innsbruck
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 512 563771
  +43 660 938 4566
Besondere Garconniere mit Balkon - auch für Anleger geeignet

Die gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Austattung und Balkon hat eine Wohnfläche von 27,34 m² und eine Balkonfläche von ca. 3,5  m². Sie befindet sich im obersten Stockwerk (18. Etage!) eines Hochhauses. Vom Balkon aus kann man die Morgensonne mit einem wahrhaft atemberaubenden Blick über das ganze Inntal genießen!

Die in 2018 umfassend, liebevoll und zeitgemäß sanierte Wohnung überrascht mit Komfort und Ästhetik:

  • Flurbereich mit Einbau-Garderobe, neuwertige dunkle Bodenfliesen
  • elegante, weiße Design-Küchenzeile mit Siemens-Geräten: Grill-Mikro-Kombi, 2er Cerankochfeld, Kühlschrank, eingebaut in 2018
  • gemütlicher Wohnraum mit hellen, Qualitäts-Einbauschränken, Schlaufen-Vorhang, hochwertigem, moderner und Allergiker-geeigneten Hartvinyl-Boden im Holz-Look und Balkonzugang
  • Balkon mit einer Fläche von ca. 3,5 m² mit Ostausrichtung (Morgensonne)
  • sehr modernes, schönes Bad mit Dusche, Waschtisch, Spiegel und Waschmaschine (wurde komplett neu gemacht inkl. Anschlüssen)
  • neuwertige Fenster-,Kipp-, und Balkonfenster-Kombination 3-fach verglast,  wobei das Kippfenster oben zusätzlich über ein Insektengitter verfügt
  • neuwertige Glastür zum Wohnraum, neue Badtüre
  • Stromversorgung & -verkabelung gemäß heutiger Standards (FI-Hauptschalter, Sicherungen, Steckdosen etc.),
  • alle Wände in 2018 neu verputzt, geschliffen und gestrichen
  • eine moderne, brandhemmende Sicherheits-Eingangstüre
  • Kellerabteil
  • mit 3 Jahres Mietvertrag vermietet/  MV LZ bis 30.09.2022 / Nettomiete: ca. 552, BK inkl. Rücklagen ca. € 108)

Anwesen/ Lage: Die 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 18. und obersten Stock (mit Lift) eines Hochhauses in der Schützenstraße im ehemaligen Olympischen Dorf in Innsbruck. Das komfortable Anwesen verfügt über mehrere Lifte, einen Fahrradabstellbereich im Hausgang im jeweiligen Stockwerk, einem Gemeinschaftsgarten sowie einen allgemeinen Fahrradabstellplatz und einen Parkplatz (private Auto-Stellplätze). Das Mehrfamilienhaus wurde in 1972 errichtet und im Laufe der Jahre stetig saniert (z.B. Wärmedämmung, 2018 Erneuerung der beiden Aufzüge, 2019 Brandschutzmaßnahmen).

Es gibt eine gute Infrastruktur mit Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke sowie das nahe gelegene Hallenschwimmbad, ein Sportstudio und den Baggersee Roßau und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

 

FAZIT:
Hochwertig ausgestattete und bereits umfassend renovierte Garçonniere. Besonderes "Mini-Penthouse-Feeling" durch die Lage im oberstem Stockwerk (18.)!  Gut vermietet – geeignet auch als Anleger-Wohnung!

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Firma Immobilien Dr. Rhomberg & Partner KG, Kohlstattgasse 1, 6020 Innsbruck tritt als Immobilienvermittler in diesem Rechtsgeschäft auf.

Als exklusiv für die Vermietung/ den Verkauf Beauftragter bieten wir Ihnen dieses Objekt freibleibend und unverbindlich an. Die Angaben zum Objekt dienen zur Information und erfolgen ohne jegliche Gewähr – keine Haftung für Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit.

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Verfügbare Services

Lageinformation

  6020 Innsbruck

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