Hötting: Garconniere mit Garten!

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck, Kohlweg 15

1

Zimmer

27  m2

Wohnfläche

Preis

€ 174.000

Betriebskosten:
€ 95,72
Vorschreibung BK inkl. Rücklage u. Heizung
Sonstige zimmer
1.0
Stockwerk
Erdgeschoss
Heizung
Zentralheizung
Badezimmer
1
Baujahr
1969
Terrasse
Ja
Garten
36 m2 
Abstellraum
2,6 m2 
Seniorengerecht
Ja
HWB (kwh/m2a)
107,5
HWB-Klasse
D
Bautyp
Gebraucht
Verfügbar ab
sofort
Ad ID
241751
Aktualisiert am
18.04.2019
Ablaufdatum
31.12.2019
Externe ID
Garc.mitGarten
Immobilien Dr. Rhomberg & Partner KG
Immobilien Dr. Rhomberg & Partner KG
Name: Nicole von Anhalt
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 (0)512 563771
  +43 (0)660 9384566

Wir freuen uns, Ihnen freibleibend und unverbindlich diese nette Garçonniere in Innsbruck-Hötting anbieten zu können.


Die helle Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und befindet sich im Kohlweg 15, einer netten ruhigen Wohnanlage am Fuße des Butterer Bichls.


In der nahen Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Naherholungsgebiete. Die Innenstadt, Einkaufszentren und Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten (10 – 20 Minuten). 


Die kompakte Wohnung hat rechts neben dem Eingang eine moderne voll ausgestattete Küchenecke, dann gelangt man weiter in den Wohn- und Schlafraum, der auf die Terrasse und in den Garten führt. Die kompakte Wohnung hat rechts neben dem Eingang eine moderne voll ausgestattete Küchenecke, dann gelangt man weiter in den Wohn- und Schlafraum, der in den Garten und zur Terrasse führt.


Das Gärtchen und die große südseitige Fenster­front sorgen für das Wohlfühl-Ambiente dieser netten Garçonniere! Von hier aus kann man die wunderschöne Aussicht auf das umliegende Bergland (die Serles) genießen. 


Es gibt in der Wohnung eine zusätzliche Fußbodenheizung, welche die primäre Zentralheizung (Gas betrieben) ergänzt. 


Das Badezimmer liegt linker Hand und hat eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC mit einer oben liegende Verglasung zum Wohnzimmer. Es ist ausgestattet mit einem neuen Elektroboiler für die Warmwasserversorgung. 


Die gesamte Wohnung und auch das Bad ist mit hochwertigem italienischen Marmor (Bianco-Carrara Veneto) ausgestattet.


Zudem gehört zu der Wohnung ein verschließbarer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Er befindet sich vis-a-vis des Wohnungseingangs.


Derzeit ist die Wohnung noch vermietet, das Mietverhältnis endet jedoch Ende Mai, somit wäre sie ab Juni 2019 bezugsbereit.


Die Wohnung eignet sich ausgezeichnet als Eigenheim für eine Person ebenso wie als Investment-Objekt, welches sehr gut vermietbar ist (für ca. 650 Euro/ Brutto/ Monat).


Die Wohnung wird mit vorhandener Einbauküche und Badmobiliar verkauft, das restliche aktuell vorhandene Mobiliar wird entfernt.


 


Das Kaufobjekt hat eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 64,8 m²:


- Wohnfläche von ca. 26,2 m²


- Gartenfläche (inkl. Terrasse) ca. 36 m²


- separater Abstellraum ca. 2,6 m².


 


Energieausweis ist vorhanden:   HWB = 107,5 kwh/m2a, Klasse D


 


Die Vorschreibung der Betriebskosten inkl. Heizung, Wasserverbrauch und Rücklage beläuft sich auf € 95,72 monatlich.


 


 


Kaufpreis


 


Die Kosten für den Kauf des Objekts setzen sich wie folgt zusammen:



  • Kaufpreis (Wohnung+Garten+Abstellraum)      € 174.000,-

  • Nebenkosten:

    • Vermittlungshonorar                 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

    • Grunderwerbssteuer                 3,5% des Kaufpreises                  

    • Grundbuchseintragung              1,1% des Kaufpreises

    • Vertragserrichtungsgebühr        2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt




 


 


Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf!


 


 


Die Firma Immobilien Dr. Rhomberg & Partner KG tritt als Immobilienvermittler in diesem Rechtsgeschäft auf. Als exklusiv für den Verkauf Beauftragter bieten wir Ihnen diese Wohnung freibleibend und unverbindlich an.


Aufgrund einer konsumentenschutzrechtlichen Gesetzesänderung weisen wir darauf hin, dass Sie das Recht haben, binnen 2 Wochen ab Vertragsabschluss von Geschäften zurückzutreten, die außerhalb von gewerblichen Geschäftsräumen abgeschlossen wurden. Dieser Rücktritt muss schriftlich erfolgen, unterliegt jedoch ansonsten keiner Formvorschrift.


 


 

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
Immobilien Dr. Rhomberg & Partner KG
Immobilien Dr. Rhomberg & Partner KG
Name: Nicole von Anhalt
Internet: Zur Webseite
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Telefon:   +43 (0)512 563771
  +43 (0)660 9384566
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