34 m2Wohnfläche |
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Schöne, ruhige Garconniere in der Höttinger Au (Dr. Stumpf-Strasse), laufend geplegt, Küche neu, in gutem Zustand!
Ausstattung:
- Sonniger Wohnraum, Fenster und Tür zum Balkon (Richtung Westen) mit Jalousie
- Ruhiger Balkon Richtung Westen (ca. 5m²)
- Neue, kompakte Küche mit Spüle, Kühlschrank, Herd, Kästen und Stauraum - Einbau Dez. 2022
- Bad mit Waschbecken samt Spiegelkasten, Badewanne mit Duschmöglichkeit und Klo
- Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden
- Vorraum für Schuhe und Garderobe
- Kellerabteil (ca. 3m³)
- Fahrradkeller und überdachte Fahrradabstellmöglichkeit im Freien
- Autoabstellmöglichkeit am Parkplatz der Wohanlage, im Freien
Es ist eine neue Küche im Dezember 2022 eingebaut worden! Herd, Kühlschrank, Spüle, Mikrowellenherd mit Grillfunktion, Kästen und Stauraum.
Im Wohnraum sind zwei Seiten/Wände mit Einbaumöbeln versehen. Eine Seite bildet einen großen Wandschrank mit viel Stauraum! Die zweite Seite inkludiert ein Bettgestell, Aufbewahrungsmöglichkeit für Bettzeug, ein Schubladen- und Barkästchen, ein freischwebendes Regal und noch mehr Stauraum. Alle Möbel sind Tischler-Qualität und in Top-Zustand! Gerade bei einer Garconniere zeichnet sich der viele Stauraum als Vorteil aus.
Bei dem Bettgestell ist ein guter Lattenrost dabei, eine Matrazze 140x200cm muss vom Mieter gestellt werden. Tisch und Sitzecke können entfernt werden, sonstige Möbel/Einrichtung auf den Fotos sind vom derzeitigen Mieter.
Die Wohnung ist ruhig gelegen, die Innenstadt einfach und schnell mit dem Fahrrad oder guter Bus-Anbindung zu erreichen.
Miete: € 680,- inkl. Betriebskosten, Heizung, Hausverwaltung, Stiegenhausreinigung; exkl. Strom
Betriebskosten: die Betriebskosten wurden schon für 2023 von der Hausverwaltung auf € 253 angehoben (die Betriebskosten waren 2022 bei € 159 / Monat); eine weitere Erhöhungen ist wohl nicht zu erwarten (keiner weiß was die Zukunft bringt); eine Verringerung, Erhöhung, Rück- oder Nachzahlung der Betriebskosten wird rückwirkend laut Mietgesetz und Mietvertrag an den Mieter weitergegeben
Grundrissplan als PDF zum Download beigefügt!
Für die Wohnung gibt es einen E-Check und Energieausweis. Alle Lampen sind installiert und mit LED-Leuchtmittel für geringen Strombedarf ausgestattet!
Bei Interesse bitte ich um ein paar Angaben zu Ihrer Person - Alter, Beruf/in Ausbildung, Raucher, Haustiere?
Besichtigung nach Vereinbarung möglich!