Garconnieré mit Loggia für Anleger oder als Starterwohnung

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck, General Eccher Straße 3-13

1

Zimmer

43  m2

Wohnfläche

Preis

€ 215.000

Betriebskosten:
HK: € 98,74
Rep Fond € 17,50 lt. Vorschreibung 2017
Stockwerk
2. OG
Heizung
Zentralheizung
Badezimmer
1
Loggia
10,00 m2 
Keller
Ja
Ad ID
231713
Aktualisiert am
08.10.2018
Ablaufdatum
31.12.2018
Dokumente:

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Wohnanlage in der sich die gegenständliche Wohnung befindet wurde im Jahr 2008 von einem renommierten Bauträger östlich der General - Eccher-Straße erbaut. Die Wohnanlage besteht aus mehreren Baukörpern, welche jeweils L-förmig errichtet wurden und der vorhandene Bauparzelle angepasst wurden. Großzügige Grünanlagen befinden sich zwischen den einzelnen Baukörpern, auf denen gemütliche Ruheplätze sowie Spielbereiche für Kinder und Jugendliche eingerichtet wurden. Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß (mit Lift) und ist als 1 Zimmerwohnung ausgeführt. Insgesamt weist die Wohnung lt. Plan 42,78 m2 Wnfl. zzgl. 10 m2 Loggia auf. Zudem gehört zur Wohnung ein Kellerabteil im Untergeschoß. Das Schlaf- und Wohnzimmer mit integrierter Küche ist nach Südwesten orientiert, dem vorgelagert ist die großzügige Loggia. Das Badezimmer, das separate WC sind innenliegend und werden automatisch belüftet. Eine hochwertige Küche mit allen notwendigen Elektrogeräten wird mitverkauft. Ausgestattet ist die Wohnung mit Parkettböden im Vorraum und im Wohnbereich, sowie mit großformatigen Fliesen im Badezimmer und im WC. Die Wohnung ist als neuwertig zu bezeichnen. Derzeit ist die Wohnung vermietet. Der befristete Mietvertrag endet am 31. Juli 2021.

 

LAGEBESCHREIBUNG

Die Gerneral Eccher Straße befindet sich in der Reichenau. Die Reichenau ist ein Stadtteil im Osten der Landeshauptstadt Innsbruck, und wird im Norden durch die Sill und den Inn, im Osten durch den Langen Weg, im Südwesten und Westen durch Egerdachstraße begrenzt. Der Stadtteil hat sich in den letzten Jahren sehr entwickelt. Heute ist dieser Teil eine reine Wohngegend, in der die Infrastruktur gut ausgebaut wurde. Zahlreiche Nahversorger, Ärzte, Apotheker, sowie Bildungseinrichtungen befinden sich in der Reichenau. Die Anbindung an das Zentrum ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr einfach. In kurzen und regelmäßigen Abständen pendeln die Buslinien C, F, R und O. Stadtteil Amras: Das Zentrum der Landeshauptstadt Innsbruck ist fußläufig, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrseinrichtung der Linien C,F,R, und O in kurzen und regelmäßigen Abständen in wenigen Minuten erreichbar. Der nächste Autobahnanschluss (A 13 Brennerautobahn) befindet sich einen Kilometer südlich der Reichenau. Nicht unmittelbar im Zentrum zu leben, ein wenig Natur und die Ruhe in unmittelbarer Nähe finden, und doch die Vorzüge einer Landeshauptstadt zu genießen wird hier in der General Eccher Straße vereint.

 

FLÄCHEN

NUTZFLÄCHE 53 m²
STOCKWERK 2. OG
ZIMMER 1
BÄDER 1
WCS 1 im Badezimmer
LOGGIA 10 m²
KELLERABTEIL

 

AUSSTATTUNG

Parkettboden
Großformatige Fließen im Badezimmer
Hochwertige Küche mit Elektrogeräten
Bodenbündige Dusche
Waschmaschinenanschluss

 

PREISE

VP: € 215.000,00

BETRIEBS- UND HEIZKOSTEN (inkl.)
HK: € 98,74
Rep Fond € 17,50 lt. Vorschreibung 2017

 

HEIZUNG

Gas
Zentralheizung
Fußbodenheizung

 

NEBENKOSTEN

Grunderwerbssteuer 3,5 %
Grundbuchseintragung 1,1 %
Vertragserrichtungskosten 1,7 % zzgl. 20 % Ust
Vermittlungshonorar 3 % zum Verkaufspreis zzgl. 20 % USt

Kontaktinformationen
Immobilis
Firma: Immobilis
Name: Immobilis Kathrin Reitz
Straße: Sparkassenplatz 2/2
6020  Innsbruck
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 664 88446252
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