Seltene Freizeitwohnsitz-Rarität in St. Anton am Arlberg – nur ca. 350 m zur Nassereinbahn
2
Zimmer
58 m²
Wohnfläche
Preis
€ 595.000
Nebenkosten
€ 262
Einmalkosten
3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar
Stockwerk
2. OG
Badezimmer
1
Balkon
Ja
Keller
10,00 m²
Fahrradraum
Ja
Gesamtanzahl Stellplätze
1
Freiplatz
1
Baujahr
1966
Bautyp
- Gebraucht/Gepflegt
Verfügbar ab
sofort
Anzeigen ID
370812
Aktualisiert am
06.07.2026
Externe ID
360833_TRE-G.M-2026-06-716
Name:
Patrick Gigler
Adresse:
Marktgraben 17
6020 Innsbruck
6020 Innsbruck
Telefon:
Nummer anzeigen
00436641426569
00436641426569
Seltene Freizeitwohnsitz-Rarität in St. Anton am Arlberg – nur ca. 350 m zur Nassereinbahn
Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage in St. Anton am Arlberg, Ortsteil Nasserein. Das absolute Alleinstellungsmerkmal ist die bestehende Freizeitwohnsitzwidmung – in einer Lage wie St. Anton am Arlberg eine außergewöhnliche Seltenheit und ein wertbeständiges Kriterium für Käufer, die die Immobilie als privaten Ferien- und Wochenendwohnsitz nutzen möchten.
Die Wohnung wird über einen länglichen Vorraum betreten, der die einzelnen Bereiche funktional miteinander verbindet. Am vorderen Ende befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Couchlösung, Essplatz und Zugang zum Balkon. Durch die südseitige Ausrichtung des Wohnbereichs entsteht eine angenehme, helle Wohnatmosphäre mit alpinem Charakter.
Das Schlafzimmer ist mit Einbaumöbeln ausgestattet und bietet Platz für ein Doppelbett sowie zusätzliche Schlafmöglichkeiten durch Stockbetten. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder als praktischer Rückzugsort für Ski- und Bergsportbegeisterte.
Zwischen Wohn- und Schlafbereich liegen die Küche sowie das Badezimmer. Bad, Küche und Wohnbereich wurden vor rund zehn Jahren inklusive Wasserleitungen saniert und zeitgemäß adaptiert. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, WC und Waschtisch. Die Küche ist kompakt und funktional gestaltet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Balkon mit ca. 6 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 10 m². Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus. Ein teilzeitbeschäftigter Hausmeister betreut die Anlage und übernimmt unter anderem auch die Schneeräumung.
Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die in St. Anton am Arlberg einen eigenen privaten Rückzugsort mit bestätigter Freizeitwohnsitzwidmung suchen. Die fußläufige Nähe zur Nassereinbahn, die praktische Raumaufteilung, Balkon, Kellerabteil und Parkmöglichkeit vor dem Haus machen das Objekt zu einer besonders attraktiven Ferienimmobilie in einer der renommiertesten alpinen Lagen Österreichs.
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. BarauslagenSt. Anton am Arlberg zählt zu den bekanntesten und traditionsreichsten Wintersportorten der Alpen. Der Ort steht für internationales Renommee, alpine Lebensqualität und ein Freizeitangebot, das weit über die Wintersaison hinausreicht. Neben dem Skisport bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Biken, Bergsteigen und Erholen.
Gerade in einem derart etablierten und nachgefragten Ferienort ist eine Wohnung mit bestätigter Freizeitwohnsitzwidmung eine echte Besonderheit. Während vergleichbare Nutzungen in Tirol nur eingeschränkt verfügbar sind, bietet diese Immobilie die seltene Möglichkeit, einen eigenen privaten Stützpunkt in einer absoluten Top-Destination am Arlberg zu erwerben.
Die Wohnung befindet sich in Nasserein, einer der begehrten Lagen von St. Anton am Arlberg. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Nassereinbahn: Man ereicht die Talstation in ca. 6 Gehminuten bzw. nach rund 350 Metern. Damit beginnt der Skitag praktisch vor der Haustüre.
Auch die Infrastruktur im direkten Umfeld ist sehr angenehm: Gastronomie, Hotellerie, Bäckerei und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Lage verbindet damit kurze Wege, alpine Ruhe und unmittelbare Nähe zum Skigebiet – ein entscheidender Vorteil sowohl im Winter als auch während der Sommersaison.
Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage in St. Anton am Arlberg, Ortsteil Nasserein. Das absolute Alleinstellungsmerkmal ist die bestehende Freizeitwohnsitzwidmung – in einer Lage wie St. Anton am Arlberg eine außergewöhnliche Seltenheit und ein wertbeständiges Kriterium für Käufer, die die Immobilie als privaten Ferien- und Wochenendwohnsitz nutzen möchten.
Die Wohnung wird über einen länglichen Vorraum betreten, der die einzelnen Bereiche funktional miteinander verbindet. Am vorderen Ende befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Couchlösung, Essplatz und Zugang zum Balkon. Durch die südseitige Ausrichtung des Wohnbereichs entsteht eine angenehme, helle Wohnatmosphäre mit alpinem Charakter.
Das Schlafzimmer ist mit Einbaumöbeln ausgestattet und bietet Platz für ein Doppelbett sowie zusätzliche Schlafmöglichkeiten durch Stockbetten. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder als praktischer Rückzugsort für Ski- und Bergsportbegeisterte.
Zwischen Wohn- und Schlafbereich liegen die Küche sowie das Badezimmer. Bad, Küche und Wohnbereich wurden vor rund zehn Jahren inklusive Wasserleitungen saniert und zeitgemäß adaptiert. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, WC und Waschtisch. Die Küche ist kompakt und funktional gestaltet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Balkon mit ca. 6 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 10 m². Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus. Ein teilzeitbeschäftigter Hausmeister betreut die Anlage und übernimmt unter anderem auch die Schneeräumung.
Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die in St. Anton am Arlberg einen eigenen privaten Rückzugsort mit bestätigter Freizeitwohnsitzwidmung suchen. Die fußläufige Nähe zur Nassereinbahn, die praktische Raumaufteilung, Balkon, Kellerabteil und Parkmöglichkeit vor dem Haus machen das Objekt zu einer besonders attraktiven Ferienimmobilie in einer der renommiertesten alpinen Lagen Österreichs.
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. BarauslagenSt. Anton am Arlberg zählt zu den bekanntesten und traditionsreichsten Wintersportorten der Alpen. Der Ort steht für internationales Renommee, alpine Lebensqualität und ein Freizeitangebot, das weit über die Wintersaison hinausreicht. Neben dem Skisport bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Biken, Bergsteigen und Erholen.
Gerade in einem derart etablierten und nachgefragten Ferienort ist eine Wohnung mit bestätigter Freizeitwohnsitzwidmung eine echte Besonderheit. Während vergleichbare Nutzungen in Tirol nur eingeschränkt verfügbar sind, bietet diese Immobilie die seltene Möglichkeit, einen eigenen privaten Stützpunkt in einer absoluten Top-Destination am Arlberg zu erwerben.
Die Wohnung befindet sich in Nasserein, einer der begehrten Lagen von St. Anton am Arlberg. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Nassereinbahn: Man ereicht die Talstation in ca. 6 Gehminuten bzw. nach rund 350 Metern. Damit beginnt der Skitag praktisch vor der Haustüre.
Auch die Infrastruktur im direkten Umfeld ist sehr angenehm: Gastronomie, Hotellerie, Bäckerei und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Lage verbindet damit kurze Wege, alpine Ruhe und unmittelbare Nähe zum Skigebiet – ein entscheidender Vorteil sowohl im Winter als auch während der Sommersaison.
Weitere Merkmale
- Einbauküche
- Bad mit Badewanne, Dusche
- Heizung: Öl
Verfügbare Services
Kontaktinformationen
Name:
Patrick Gigler
Adresse:
Marktgraben 17
6020 Innsbruck
6020 Innsbruck
Telefon:
Nummer anzeigen
00436641426569
00436641426569
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