80 m² Wohnkomfort trifft 34 m² Freiraum – 3-Zimmer-Wohnung mit XL-Terrasse in Neu-Rum
3
Zimmer
80 m²
Wohnfläche
Preis
€ 524.000
Nebenkosten
€ 313
Einmalkosten
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar
Stockwerk
1. OG
Badezimmer
1
Garten
5,46 m²
Terrasse
Ja
Keller
6,74 m²
Fahrradraum
Ja
Gesamtanzahl Stellplätze
1
(Tief-)Garage
1
HWB (kwh/m²a)
58.00
HWB-Klasse
C
FGEE
0.94
FGEE-Klasse
B
Baujahr
2005
Bautyp
- Gebraucht/Gepflegt
Verfügbar ab
Februar 2027
Anzeigen ID
372098
Aktualisiert am
03.08.2026
Externe ID
360833_TRE-G.M-2026-07-729
Dokumente
Name:
Patrick Gigler
Adresse:
Marktgraben 17
6020 Innsbruck
6020 Innsbruck
Telefon:
Nummer anzeigen
00436641426569
00436641426569
80 m² Wohnkomfort trifft 34 m² Freiraum – 3-Zimmer-Wohnung mit XL-Terrasse in Neu-Rum
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2005 errichteten Wohngebäudes in Neu-Rum. Auf rund 80 m² Wohnfläche bietet sie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit einem offenen Wohn-, Koch- und Essbereich sowie zwei separat begehbaren Zimmern.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der rund 36 m² große Wohnbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zur knapp 35 m² großen Terrasse. Diese bietet viel Platz für einen Essbereich, Sonnenliegen oder eine gemütliche Sitzgruppe und erweitert den Wohnraum insbesondere während der wärmeren Monate.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein separates WC, eine Garderobe sowie praktische Abstellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot.
Die Wohnung ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar und eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Personen, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer benötigen.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zum Kaufpreis von EUR 25.000,00 zusätzlich erworben werden.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich und beantworten Ihre Fragen direkt vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. BarauslagenDie Wohnung befindet sich in Neu-Rum und damit in einer stadtnahen Lage zwischen Innsbruck und Hall in Tirol. Rum grenzt unmittelbar an das Innsbrucker Stadtgebiet und verbindet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Landeshauptstadt.
Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Dienstleistungsbetriebe befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindergärten, Schulen, Sporteinrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Rum und den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar.
Der Bahnhof Rum bietet Anschlüsse an S-Bahn, Straßenbahn und Bus. Dadurch ist sowohl das Innsbrucker Stadtzentrum als auch die weitere Umgebung bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Über die nahe gelegene Tiroler Straße B171 und die Inntalautobahn A12 besteht zudem eine sehr gute Anbindung für den Individualverkehr. Die Zentren von Innsbruck und Hall in Tirol liegen jeweils nur wenige Kilometer entfernt.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2005 errichteten Wohngebäudes in Neu-Rum. Auf rund 80 m² Wohnfläche bietet sie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit einem offenen Wohn-, Koch- und Essbereich sowie zwei separat begehbaren Zimmern.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der rund 36 m² große Wohnbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zur knapp 35 m² großen Terrasse. Diese bietet viel Platz für einen Essbereich, Sonnenliegen oder eine gemütliche Sitzgruppe und erweitert den Wohnraum insbesondere während der wärmeren Monate.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein separates WC, eine Garderobe sowie praktische Abstellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot.
Die Wohnung ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar und eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Personen, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer benötigen.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zum Kaufpreis von EUR 25.000,00 zusätzlich erworben werden.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich und beantworten Ihre Fragen direkt vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. BarauslagenDie Wohnung befindet sich in Neu-Rum und damit in einer stadtnahen Lage zwischen Innsbruck und Hall in Tirol. Rum grenzt unmittelbar an das Innsbrucker Stadtgebiet und verbindet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Landeshauptstadt.
Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Dienstleistungsbetriebe befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindergärten, Schulen, Sporteinrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Rum und den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar.
Der Bahnhof Rum bietet Anschlüsse an S-Bahn, Straßenbahn und Bus. Dadurch ist sowohl das Innsbrucker Stadtzentrum als auch die weitere Umgebung bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Über die nahe gelegene Tiroler Straße B171 und die Inntalautobahn A12 besteht zudem eine sehr gute Anbindung für den Individualverkehr. Die Zentren von Innsbruck und Hall in Tirol liegen jeweils nur wenige Kilometer entfernt.
Weitere Merkmale
- Einbauküche
- Bad mit Badewanne, Dusche
- Gäste-WC
- Boden: Fliesen, Parkett, Teppichboden
- Heizung: Gas, Fußbodenheizung
- Lift
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süden
Verfügbare Services
Kontaktinformationen
Name:
Patrick Gigler
Adresse:
Marktgraben 17
6020 Innsbruck
6020 Innsbruck
Telefon:
Nummer anzeigen
00436641426569
00436641426569
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