6Zimmer |
145 m2Wohnfläche |
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In der Gemeinde Terfens, im Ortsteil Vomperbach, steht diese Dachgeschoßwohnung mit einer Wohnnutzfläche von 145m² zum Verkauf. Sie befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Lage mit einer sehr guten Anbindung an Innsbruck und Schwaz.
Die Dachgeschoßwohnung, die Teil eines Dreiparteienhauses ist, wurde Ende 2007-Ende 2008 errichtet und gliedert sich in ein großes, freundliches Wohnzimmer mit offener Küche (Ost-Süd-Westorientierung) und 5 weitere Zimmer, ein Bad mit WC, ein separates WC, einen Eingangsbereich mit Garderobe und einen Multifunktionsraum (Technik, Speis, Abstellraum). Das Wohnzimmer öffnet sich gegen Süden hin in einen großzügigen Balkon mit herrlichem Ausblick. Ein zweiter Balkon befindet sich West-Nord-West gelegen und ist Teil des Eingangsbereiches. Beide Balkone sind voll überdacht und vor Witterungseinflüssen geschützt. Zwei Carportabstellplätze und ein angrenzender Lagerraum sind im Verkaufspreis inbegriffen.
Zur Verbesserung der Raumluft und aus Überzeugung wurden für den Innenausbau ökologische Materialien verwendet. Die Wände sind mit einer ca.3-5 cm dicken Schicht Lehmputz verputzt. Dieser natürliche Putz filtert Schadstoffe aus der Luft, reguliert die Luftfeuchte und hat eine erhöhte Wärmespeicherfähigkeit, was zu einem sehr angenehmen Raumklima beiträgt.
Der offenen Sichtdachstuhl, die Holz-Alu-Fenster in Kombination mit den geölten Holzböden und Natursteinen vermitteln Behaglichkeit und Wärme. Zur weiteren Ausstattung zählen die Rollos, der Insektenschutz und EDV und TV- Verkabelung in jedem Zimmer.
Die 16 m² große Solaranlage liefert ganzjährig das Warmwasser und unterstützt im Winter die Kachelofenganzhausheizung. Einerseits erfolgt die Wärmeabgabe direkt über den Kachelofen und andererseits werden alle Zimmer mittels Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Falls gewünscht, ist ein einfaches Umrüsten auf Gas möglich, da sich die Gasleitung bereits im Haus befindet.
Laut aktuellem Energieausweis liegt der HWB Ref,RK bei 34,5 kWh/m²a und entspricht einem Niedrigstenergiegebäude. Damit lassen sich unter anderem die niedrigen Betriebskosten erklären.
Der moderne Kindergarten und die Volksschule sind in fünf Gehminuten erreichbar. Je nach Wunsch und Bedarf wird eine Ganztagesbetreuung angeboten. Weitere Vorzüge der tollen Lage sind die Waldnähe, ein großer Spielplatz, ein breites Freizeitangebot im Ort, gratis Jahreskarte für Gemeindebürger beim Badesee Weißlahn, Bahnhofsnähe (2 min. mit dem Fahrrad, P+R), Vomperloch, Wanderstrecken und vieles mehr.
Die Küche kann bei Interesse gerne übernommen werden. Ansonsten bezieht sich der Verkaufspreis auf die unmöblierte Wohnung. Pläne, Energieausweis und Verträge können gerne eingesehen werden. Provisionsfrei, da Privatverkauf. Nichtraucherhaushalt!
Auch als Anlegerwohnung geeignet.
Bei weiteren Fragen oder Interesse können Sie uns gerne unter +43(0)69911172099 erreichen.
VB 440.000€
Baujahr: 2008
Wohnnutzfläche: 145m², Balkon S 14,63m², Balkon W-N-W 8,6 m²
Räume: großes Wohnzimmer mit offener Küche,5 Zimmer, Bad, WC, Mehrzweckraum
Zubehör: 2 Carportplätze, Lagerraum 13m²
Heizung: Kachelofenganzhausheizung, Solaranlage, Fußbodenheizung, (optional Gasheizung)
Ausstattung: Lehmputz , Holz-Alu-Fenster (Dreischeibenisolierverglasung),Sichtdachstuhl, geölte Holzböden, Naturstein, Fliesen im Bad, großzügige Elektroinstallationen, Rollos, Insektenschutz,
Infrastruktur: Bahnhofsnähe, sehr gute Anbindung an Innsbruck und Schwaz, nahe Kindergarten und Volksschule, Spielplatz, Foodcoop im Dorf,