Dachgeschosswohnung mit alpinem Charakter – Erstbezug

Objekttyp: Dachgeschosswohnung (Top 14, Erstbezug)
Ort: Nähe Ellmau | Direkt an der Talstation der SkiWelt Wilder Kaiser – Brixental
Verfügbarkeit: ab sofort
Kaufpreis:  € 869.000,--
Wohnfläche: ca. 118 m²
Nutzfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 3 Schlafzimmer
Bäder: 2
Etage: 3. Obergeschoss
Baujahr: 2020 (Dachgeschoss komplett neu errichtet)
Heizung: Gas-Fußbodenheizung
Energieausweis: in Arbeit
Ausrichtung: Süd
Parken: 1 Freistellplatz inkludiert ein weiterer Stellplatzkauf möglich um € 15.000.-
Keller: ca. 7 m² Kellerabteil
Allgemeinräume: Fahrradraum, Wäschetrockenraum, Lagerflächen

Objektbeschreibung

Alpiner Wohnkomfort in Bestlage – hochwertiger Erstbezug im neu errichteten Dachgeschoss

Diese moderne Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre Kombination aus eleganter Architektur, durchdachtem Raumkonzept und herausragender Lage. Direkt an der Liftstation der SkiWelt Wilder Kaiser – Brixental gelegen, bietet sie beste Voraussetzungen für sportlich Aktive, Erholungssuchende und Investoren gleichermaßen.

Das gesamte Dachgeschoss wurde im Jahr 2020 vollständig neu errichtet – hochwertig, großzügig und lichtdurchflutet. Die ca. 118 m² reine Wohnfläche (ohne Nebenflächen) verteilen sich auf einen offenen Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie einen Abstellraum. Optional ist der Ausbau eines dritten Schlafzimmers möglich.

Der offene Sichtdachstuhl und edle Eichenparkettböden verleihen der Wohnung einen stilvollen, alpinen Charakter. Große Fensterflächen in allen Räumen schaffen ein besonders freundliches Raumgefühl und eröffnen Ausblicke in die umliegende Bergwelt.

Ein Frei-Parkplatz sowie ein ca. 7 m² großes Kellerabteil sind der Wohnung zugeordnet. Beheizt wird die gesamte Anlage über eine Gas-Fußbodenheizung. Das Gebäude besteht aus lediglich 15 Wohneinheiten und bietet zudem praktische Allgemeinräume wie Fahrradabstellfläche und Wäschetrockenraum.

Nutzung & Potenzial

Die Wohnung ist als Erstwohnsitz gewidmet. Aufgrund der begehrten Lage, der hochwertigen Bauweise und des attraktiven Grundrisses ist auch eine langfristige Vermietung als Kapitalanlage hervorragend geeignet. In dieser Region besteht eine konstant hohe Nachfrage nach hochwertigen Mietwohnungen – sowohl von Einheimischen als auch von saisonalen Mitarbeitern und langfristigen Touristen.

Besonderheiten auf einen Blick

• Erstbezug nach Neuerrichtung des Dachgeschosses (2020)

• Offener Sichtdachstuhl & Eichenparkett

• Personenaufzug (bis 3. OG), privater Stiegenaufgang

• Großzügiger Wohn-/Essbereich

• Zwei Badezimmer mit Dusche

• Beheizung über Gas-Fußbodenheizung

• Südseitige Ausrichtung mit Bergblick

• 1 Freiparkplatz und 1 Kellerabteil inkludiert

• Allgemeinräume: Fahrradraum, Wäschetrockenraum

• Nur 15 Wohneinheiten im Haus

• Direkte Lage an der SkiWelt und nahe dem Golfplatz

Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Gerne stehen wir Ihnen hierfür jederzeit zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Höhere Schule <5.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.500m
Autobahnanschluss <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}