FAMILIENTRAUM CHARMANTE 3 - ZIMMER WOHNUNG MIT GROSSZÜGIGER TERRASSE
3
Zimmer
103 m²
Wohnfläche
Preis
€ 595.000
Nebenkosten
€ 525,38
Badezimmer
1
Terrasse
Ja
Gesamtanzahl Stellplätze
1
(Tief-)Garage
1
HWB (kwh/m²a)
123.80
HWB-Klasse
D
FGEE
1.27
FGEE-Klasse
C
Baujahr
1982
Verfügbar ab
sofort
Anzeigen ID
376166
Aktualisiert am
08.10.2026
Externe ID
347722_IMJ-26-00332
Name:
Iris Foidl
Adresse:
Eduard Bodem Gasse 8
6020 Innsbruck
6020 Innsbruck
Telefon:
Nummer anzeigen
0043512268282
00436605067375
FAMILIENTRAUM CHARMANTE 3 - ZIMMER WOHNUNG MIT GROSSZÜGIGER TERRASSE
LAGE
_____________
m westlichen Teil der Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck, im beliebten Stadtteil Hötting/Allerheiligen, befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung. Die ruhige und gepflegte Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt.
Ein MPREIS-Supermarkt ist in nur ca. 4 Autominuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die Bushaltestelle Hörtnaglstraße (ca. 6 Gehminuten) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Innsbrucker Stadtzentrum erreichen Sie in etwa 14 Minuten mit dem Auto oder in rund 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege sowie die Nähe zur Nordkette bieten einen hohen Freizeitwert und machen diese Lage besonders attraktiv.
Die Kombination aus ruhigem Wohnambiente, ausgezeichneter Infrastruktur und Naturnähe macht die Wohnung für Familien sehr Interessant.
BESCHREIBUNG
_______________________
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1982 errichteten Wohnhauses und ist bequem über einen Lift erreichbar. Lediglich zwei Stufen sind auf dem Weg zur Wohnungseingangstüre zu überwinden.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den zentral gelegenen Wohn-, Koch- und Essbereich, von dem aus sämtliche Räume der Wohnung erschlossen sind. Besonders praktisch ist die separate Abstell- und Wäschekammer, die ursprünglich als Küche genutzt wurde und heute zusätzlichen Stauraum sowie ausreichend Platz für Haushaltsutensilien bietet.
Das Badezimmer entspricht in seiner Ausstattung dem Stil und dem Baujahr des Hauses. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das geräumige Elternschlafzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und verfügt zusätzlich über einen eigenen kleinen Balkon. Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet ebenfalls Zugang zu einem eigenen Balkon.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Wohnzimmer mit ausreichend Platz für eine Wohnküche. Der weitläufige Grundriss schafft Raum für einen gemütlichen Essbereich ebenso wie für einen komfortablen Wohnbereich. Dank der südwestlichen Ausrichtung präsentiert sich dieser Bereich besonders hell und sonnig.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die ca. 27,8 m² große Südwestterrasse mit atemberaubendem Ausblick über die Stadt und auf die dahinterliegenden Berge. Sie bietet einen wunderbaren Platz im Freien und lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden in besonderer Atmosphäre zu genießen.
Die charmante Architektur mit den charakteristischen Dachschrägen und Rundungen aus dem Baujahr 1982, die durchdachte Raumaufteilung sowie die sonnige Südwestterrasse verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Sie verbindet großzügiges Wohnen mit viel Potenzial und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die charmantes Wohnen mit viel Raum und einer besonderen Atmosphäre zu schätzen wissen.
NOOK Interior hat für diese Immobilie ein Renovierungskonzept erstellt, das eindrucksvoll zeigt, wie die Wohnung nach einer Renovierung aussehen könnte. Die Darstellung vermittelt einen Eindruck davon, wie sich die vorhandene Architektur mit ihren besonderen Dachschrägen und Rundungen in eine moderne und stilvolle Immobilie verwandeln lässt.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Radiatoren mittels Gasheizung und sorgt für angenehme Wärme in den Wohnräumen.
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über zweifach verglaste Fenster. Im Rahmen der letzten Hausversammlung wurde bereits die Möglichkeit eines Fenstertausches thematisiert. Ein entsprechender Austausch könnte perspektivisch zu einer weiteren Verbesserung der Energieeffizienz, des Schallschutzes und des Wohnkomforts beitragen. In der kommenden Eigentümerversammlung im Oktober sollen hierzu weitere Details zur geplanten Fenstersanierung besprochen und gegebenenfalls beschlossen werden.
Im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil mit ca. 3,71 m². Ein Tiefgaragenabstellplatz kann optional um Euro 25.000,-- dazu erworben werden.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, charmantem Dachgeschosscharakter, flexibler Raumaufteilung und vorhandenem Entwicklungspotenzial macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause für all jene, die Wert auf Raum, Individualität und die Möglichkeit legen, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Die Raumaufteilung gemäß Nutzwertgutachten stellt sich wie folgt dar:
----------------------------------
Zimmer: ca. 20,91 m²
Kochnische: ca. 3,21 m²
WC: ca. 9,43 m²
Abstellraum: ca. 6,55 m²
Bad: ca. 9,43 m²
Wohnraum: ca. 39,3 m²
Zimmer: ca. 21,10 m²
Gesamte Wohnfläche: ca. 102,96 m²
Zubehör
Südwestterrasse: ca. 27,80 m²
Kellerabteil: ca. 3,19 m²
optional 1 Tiefgaragenabstellplatz
BETRIEBSKOSTEN RÜCKLAGE
_________________________________
Die Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich derzeit auf moderate
ca. € 525,38,- exkl. Strom.
Der aktuelle Rücklagenstand beträgt per 08/2026 ca. € 42.000,00
Wenn Sie spüren, dass diese außergewöhnliche Immobilie zu Ihrem Leben passen könnte, freuen wir uns darauf, Sie kennenzulernen.
UM DAS EXPOSÉ MIT WEITEREN DETAILS UND FOTOS ZU ERHALTEN UND EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN FÜR SAMSTAG, DEN 03.10.2026 ZU BUCHEN SENDEN SIE BITTE EINE ANFRAGE.
SIE ERHALTEN WENIGE MINUTEN SPÄTER EIN MAIL MIT ALLEN RELEVANTEN INFORMATIONEN.
Ich stehe Ihnen gerne für weitere Fragen, die Zusendung des Exposés sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
IRIS FOIDL
+43-5
-----------------------------------------------
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.
Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
LAGE
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m westlichen Teil der Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck, im beliebten Stadtteil Hötting/Allerheiligen, befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung. Die ruhige und gepflegte Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt.
Ein MPREIS-Supermarkt ist in nur ca. 4 Autominuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die Bushaltestelle Hörtnaglstraße (ca. 6 Gehminuten) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Innsbrucker Stadtzentrum erreichen Sie in etwa 14 Minuten mit dem Auto oder in rund 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege sowie die Nähe zur Nordkette bieten einen hohen Freizeitwert und machen diese Lage besonders attraktiv.
Die Kombination aus ruhigem Wohnambiente, ausgezeichneter Infrastruktur und Naturnähe macht die Wohnung für Familien sehr Interessant.
BESCHREIBUNG
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Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1982 errichteten Wohnhauses und ist bequem über einen Lift erreichbar. Lediglich zwei Stufen sind auf dem Weg zur Wohnungseingangstüre zu überwinden.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den zentral gelegenen Wohn-, Koch- und Essbereich, von dem aus sämtliche Räume der Wohnung erschlossen sind. Besonders praktisch ist die separate Abstell- und Wäschekammer, die ursprünglich als Küche genutzt wurde und heute zusätzlichen Stauraum sowie ausreichend Platz für Haushaltsutensilien bietet.
Das Badezimmer entspricht in seiner Ausstattung dem Stil und dem Baujahr des Hauses. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das geräumige Elternschlafzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und verfügt zusätzlich über einen eigenen kleinen Balkon. Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet ebenfalls Zugang zu einem eigenen Balkon.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Wohnzimmer mit ausreichend Platz für eine Wohnküche. Der weitläufige Grundriss schafft Raum für einen gemütlichen Essbereich ebenso wie für einen komfortablen Wohnbereich. Dank der südwestlichen Ausrichtung präsentiert sich dieser Bereich besonders hell und sonnig.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die ca. 27,8 m² große Südwestterrasse mit atemberaubendem Ausblick über die Stadt und auf die dahinterliegenden Berge. Sie bietet einen wunderbaren Platz im Freien und lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden in besonderer Atmosphäre zu genießen.
Die charmante Architektur mit den charakteristischen Dachschrägen und Rundungen aus dem Baujahr 1982, die durchdachte Raumaufteilung sowie die sonnige Südwestterrasse verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Sie verbindet großzügiges Wohnen mit viel Potenzial und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die charmantes Wohnen mit viel Raum und einer besonderen Atmosphäre zu schätzen wissen.
NOOK Interior hat für diese Immobilie ein Renovierungskonzept erstellt, das eindrucksvoll zeigt, wie die Wohnung nach einer Renovierung aussehen könnte. Die Darstellung vermittelt einen Eindruck davon, wie sich die vorhandene Architektur mit ihren besonderen Dachschrägen und Rundungen in eine moderne und stilvolle Immobilie verwandeln lässt.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Radiatoren mittels Gasheizung und sorgt für angenehme Wärme in den Wohnräumen.
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über zweifach verglaste Fenster. Im Rahmen der letzten Hausversammlung wurde bereits die Möglichkeit eines Fenstertausches thematisiert. Ein entsprechender Austausch könnte perspektivisch zu einer weiteren Verbesserung der Energieeffizienz, des Schallschutzes und des Wohnkomforts beitragen. In der kommenden Eigentümerversammlung im Oktober sollen hierzu weitere Details zur geplanten Fenstersanierung besprochen und gegebenenfalls beschlossen werden.
Im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil mit ca. 3,71 m². Ein Tiefgaragenabstellplatz kann optional um Euro 25.000,-- dazu erworben werden.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, charmantem Dachgeschosscharakter, flexibler Raumaufteilung und vorhandenem Entwicklungspotenzial macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause für all jene, die Wert auf Raum, Individualität und die Möglichkeit legen, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Die Raumaufteilung gemäß Nutzwertgutachten stellt sich wie folgt dar:
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Zimmer: ca. 20,91 m²
Kochnische: ca. 3,21 m²
WC: ca. 9,43 m²
Abstellraum: ca. 6,55 m²
Bad: ca. 9,43 m²
Wohnraum: ca. 39,3 m²
Zimmer: ca. 21,10 m²
Gesamte Wohnfläche: ca. 102,96 m²
Zubehör
Südwestterrasse: ca. 27,80 m²
Kellerabteil: ca. 3,19 m²
optional 1 Tiefgaragenabstellplatz
BETRIEBSKOSTEN RÜCKLAGE
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Die Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich derzeit auf moderate
ca. € 525,38,- exkl. Strom.
Der aktuelle Rücklagenstand beträgt per 08/2026 ca. € 42.000,00
Wenn Sie spüren, dass diese außergewöhnliche Immobilie zu Ihrem Leben passen könnte, freuen wir uns darauf, Sie kennenzulernen.
UM DAS EXPOSÉ MIT WEITEREN DETAILS UND FOTOS ZU ERHALTEN UND EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN FÜR SAMSTAG, DEN 03.10.2026 ZU BUCHEN SENDEN SIE BITTE EINE ANFRAGE.
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Ich stehe Ihnen gerne für weitere Fragen, die Zusendung des Exposés sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
IRIS FOIDL
+43-5
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Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.
Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Weitere Merkmale
- Wohnküche / Offene Küche
- Bad mit Badewanne, Dusche, Fenster
- Boden: Parkett
- Lift
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Südwesten
Verfügbare Services
Kontaktinformationen
Name:
Iris Foidl
Adresse:
Eduard Bodem Gasse 8
6020 Innsbruck
6020 Innsbruck
Telefon:
Nummer anzeigen
0043512268282
00436605067375
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