Ökologisch kernsanierte Dachgeschosswohnung in Igls

In ruhiger und gleichzeitig sehr gut angebundener Lage von Igls gelangt eine liebevoll und hochwertig kernsanierte Dachgeschosswohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Hauses aus den 1950er-Jahren mit schöner Aussicht auf die Nordkette und wurde mit besonderem Augenmerk auf ökologische Bauweise und ein gesundes Raumklima umfassend erneuert.

Auf rund 75 m² (nutzbar 63 m²) Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern. Der großzügige Wohnbereich mit vorbereiteten Küchenanschlüssen bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Große Dachfenster sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Der Balkon (ca. 8m²) ist von zwei Zimmern aus zugänglich und erweitert den Wohnraum nach außen.

Sichtbare Holzbalken verleihen der Wohnung in einigen Bereichen einen besonderen Dachgeschosscharakter und unterstreichen den individuellen Charme dieser Mansarde.

Bei der Sanierung wurde großer Wert auf nachhaltige Materialien gelegt: Das Dach wurde neu gedeckt, gedämmt wurde mit Hanffasern, während die Innenflächen mit Lehmputz ausgeführt wurden. Eine Fußbodenheizung sowie ein hochwertiger Vollholz-Eichenboden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima.

Praktischer Stauraum befindet sich sowohl im WC als auch im oberen Bereich des kleineren Zimmers.

Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden – sämtliche Anschlüsse sind vorbereitet, sodass zukünftige Mieter ihre Küche nach eigenen Vorstellungen gestalten können.

Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom Kurpark sowie vom Dorfzentrum Igls entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel mit guter Anbindung nach Innsbruck sind bequem erreichbar.

Die Wohnung eignet sich besonders für Personen, die ein ruhiges Wohnumfeld und ein gesundes Raumklima zu schätzen wissen.

Die Vermietung erfolgt durch eine Privatperson.

Grunddaten

1. Wohnfläche: 63 m²(gesamt 75m²)
2. Balkonfläche: 8 m²
3. Zimmer: 3 (30 m², 17,3 m², 11,3 m², zusätzlich Eingangsbereich 5,1m² , Bad 6,4 m², WC 4,6 m²)
4. Etage: Dachgeschoss (ohne Lift)
5. Baujahr Gebäude: ca. 1950er Jahre
6. Zustand: Kernsaniert
7. Bezug: ab sofort / nach Vereinbarung

Raumaufteilung

1. Wohn-/Essbereich mit Küchenanschlüssen
2. 2 weitere Zimmer
3. Badezimmer
4. separates WC
5. Balkon (von zwei Zimmern zugänglich, Ausblick auf Nordkette)

Ausstattung

1. große Dachfenster
2. sichtbare Holzbalken
3. neue Wohnungseingangstür (Brandschutztür)
4. Stauraum im WC
5. zusätzlicher Stauraum im oberen Bereich des kleineren Zimmers
6. Bad und WC möbliert

Infrastruktur / Lage

1. Nähe Kurpark Igls
2. Nähe Dorfzentrum Igls
3. gute öffentliche Verkehrsanbindung nach Innsbruck
4. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schule und Kindergarten sind bequem erreichbar

Energie & Betrieb

1. Heizsystem: Gas Fußbodenheizung
2. monatliche Betriebskosten ca. 96€
3. Gas € 82
4. Kaltmiete € 1449
5. Gesamtmiete: € 1.627

Sonstiges

1. keine Einbauküche vorhanden (Anschlüsse vorbereitet)
2. kein Kellerabteil
3. Parkmöglichkeiten vor dem Haus begrenzt