LEBEN ÜBER DEN DÄCHERN VON INNSBRUCK_Wilten

LEBEN ÜBER DEN DÄCHERN VON INNSBRUCK

provisionsfrei

Dachgeschosswohnung - ca. 105 m2 - Terrasse

Trendstadtteil Wilten – alte Stadtvilla mit 6 Wohnungen.

Wer gerne über den Dächern von Innsbruck leben will - einen wahnsinnigen tollen Ausblick auf die Berglandschaft liebt und hier die Freiheit und Nähe zu den Bergen spüren will, ist hier richtig. Die Wohnung ist eine offene Wohnung - ideal für Pärchen.

Als WG - Wohnung ist diese leider nicht geeignet, da es keine Zimmer in dem Sinne gibt.

Was erwartet Sie?

1. absolut sonniger und heller Großraum ca. 60 m2 mit bis zu ca. 5 m Höhe
2. Große Küche mit Ess-Insel zum kürzeren Verweilen und Aperitif geniessen
3. Galerie verläuft über dem Großraum
4. Anschluss an Galerie ist ein Dachraum: begehbarer Schrank oder kleines Büro
5. Essbereich, leicht erhöht mit Ausblick auf die Sprungschanze von Zaha Hadid
6. Wohnzimmer komplett offen mit einem Schwedenofen
7. kleines Bad mit Dusche_Waschmaschinenanschluss
8. sonnige Terrasse (ca. 9 m2) ist die Krönung … lädt zum Verweilen an lauen Abenden ein

- Abstellraum/Speisekammer und Lagermöglichkeit im Anschluß

- separater Eingangbereich/Stiegenhaus

- großes Kellerabteil_Altbaukeller

- Gemeinschaftssatellitenanlage

- Möglichkeit Parkplatz zu mieten

Von der Wohnung zu Fuß zu erreichen:

Altstadt in ca. 7 Min. ; Klinik Innsbruck 5 min; Hauptbahnhof in 10 Min.; Einkaufszentren in 2 Min.; 2

Kindergärten: 2 Volksschulen; Klinik in 5 Min.; beste Pizzeria direkt neben an

Allgemeine Beschreibung

Die Wohnung liegt im 3. Stock einer Wiltener Stadtvilla. Dachgeschoss teilt sich in 2 Wohnungen. Zu diesen Wohnungen führt ein separater Eingang hoch. Diese zu vermietende Wohnung ist ca. 105 m2 gross. Die Wohnung verfügt über eine herrliche Terrasse mit fast ganztägiger Sonne, (Süd/Westen). Der Rundblick bietet einen faszinierenden Ausblick über das gesamte Inntal und die Bergwelt. Vom Frühstückstisch aus können Sie die Sprungschanze von Zaha Hadid sehen.

Der Großraum ist ca. 60 m2 mit großzügiger Küche, Essplatz und offenerem Wohnzimmer, sowie einer Galerie (ca. 35m2) als Rückzugsort - siehe Plan anbei. Weiters befindet sich ein Schwedenofen im Großraum für gemütliche Abende vor dem Kamin.

Die Galerie kann als Schlafraum oder Leseraum fungieren. Der anschließende kleine Raum ist mit Türe getrennt und könnte als begehbarer Schrank oder kleines Büro fungieren. Der Ausblick auf das gesamte Inntal ist von hier aus, wunderschön.

Im offenen unteren Bereich ist ein alter Riemenboden verlegt (Gebrauchsspuren müssen toleriert werden). Gerne könnten Sie sich diesen Boden auch selbst abschleifen, darüber kann man reden … Die Wohnung wird im gesichteten Zustand übergeben und so angemietet, dies spiegelt sich auch in den moderateren Mietkosten für Innsbruck wieder.

Die Wohnung wird mit Erdgas beheizt. Abrechnung Haus- und Betriebskosten erfolgt durch die Hausverwaltung.

Kosten

Gesamtmiete: Euro 1.629,59 inklusive HK/BK/USt

Hauptmiete 10 %: Euro 1.146,72

Heizkosten 20 % Ust: Euro 69,45

Betr.kosten € 1.270,00 x 105,69 / 588,47 m. 10 %: Euro 228,09

Boiler DG 1 u.2 € 43,00 x 60 / 100 % 20 %: Euro 25,80,-

Summe netto Euro 1.470,06

Monatliche Gesamtmiete: Euro 1.626,59

Kaution: Euro 5.000,-

Vertragserrichtungskosten und Vergebührung

PROVISIONSFREI

Besichtigungstermin

Ein Besichtigungstag nach Vereinbarung.

ACHTUNG:

Nicht WG-tauglich! Und auch nicht ideal für Kleinkinder.

Bezug: Mai 2026