Exklusive Maisonette mit Panoramaterrasse in Bestlage Hötting

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Maisonette-Dachgeschosswohnung in absoluter Bestlage von Hötting am Löfflerweg. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Lage sowie einen einzigartigen Panoramablick über Innsbruck.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1991 und wurde teilweise im Jahr 2024 modernisiert, wodurch sie modernen Wohnkomfort mit einem etablierten Wohnumfeld vereint. Die Übergabe der Wohnung erfolgt nach Absprache.

Wichtigste Eckdaten

1. Lage: Hötting, Löfflerweg – absolute Premiumlage in Innsbruck
2. Objektart: Maisonette-Dachgeschosswohnung
3. Baujahr: 1991
4. Wohnfläche: ca. 140 m² auf zwei Ebenen
5. Zimmer: 5 Zimmer
6. Außenflächen: Balkon (ca. 13,5 m²) & Terrasse (ca. 43,85 m²)
7. Parken: großer Tiefgaragenabstellplatz + Außenabstellplatz
8. Keller: ca. 5 m² Kellerabteil
9. Wohnanlage: nur 4 Einheiten
10. Besonderheit: Panoramaterrasse

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage von Hötting, am exklusiven Löfflerweg – einer der begehrtesten und zugleich selten verfügbaren Wohnadressen in Innsbruck. Der Löfflerweg liegt in erhöhter Aussichtslage hinter dem Schloss Büchsenhausen und bietet dadurch ein besonders ruhiges und privilegiertes Wohnumfeld. Als reine Anrainerstraße ohne Durchzugsverkehr ist die Gegend äußerst verkehrsberuhigt und garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Immobilien in dieser Lage gelangen nur äußerst selten auf den Markt, was die Exklusivität zusätzlich unterstreicht. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Die Innsbrucker Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe.

Die unmittelbare Nähe zur Natur – insbesondere zur Nordkette – bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür.

Zur Wohneinheit

Diese außergewöhnliche Maisonette-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie ein einzigartiges Wohnambiente. Teile der Wohneinheit wurden im Jahr 2024 modernisiert, wodurch ein zeitgemäßer Wohnkomfort gewährleistet wird.

1. Obergeschoss (ca. 87 m² Wohnfläche):

1. Drei Schlafzimmer, davon derzeit ein Zimmer als Fitness- und Saunaraum genutzt
2. Großer begehbarer Kleiderschrank (Ankleidebereich)
3. Großzügiges Badezimmer
4. Separates WC
5. Sonniger Balkon (ca. 13,5 m², Südseite), direkt angrenzend an das Elternschlafzimmer

Dachgeschoss (ca. 53 m² Wohnfläche)

1. Offene Küche
2. Heller Wohn- und Essbereich mit Kamin / Ofen – ideal für gemütliche Abende
3. Direkter Zugang zur großzügigen Terrasse (ca. 43,85 m²)

Absolutes Highlight

Die weitläufige Terrasse bietet einen nahezu unverbaubaren Rundumausblick über Innsbruck – mit Ausrichtung nach Norden, Süden und Osten. Dieser spektakuläre Panoramablick über die Stadt und die umliegende Bergwelt ist in dieser Form eine absolute Rarität und macht die Immobilie zu etwas ganz Besonderem.

Wohnanlage

Die exklusive Wohnanlage umfasst lediglich 4 Einheiten, was ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe garantiert.

Zusätzlich wird die Anlage ganzjährig betreut und gepflegt, wodurch ein dauerhaft hochwertiger Gesamtzustand sichergestellt ist.

Zusätzliche Ausstattung

1. Großer Tiefgaragenabstellplatz
2. Zusätzlicher Außenabstellplatz
3. Eigenes Kellerabteil mit ca. 5 m²

Kaufnebenkosten

1. Vertragserrichtungskosten: 1,2 % zzgl. 20 % USt., Abwicklung über die Kanzlei Fuith
2. Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
3. Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
4. Barauslagen & Beglaubigungen: laut Aufwand (Notar/Rechtsanwalt)

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen ausschließlich unter Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.