Penthouse-Wohnung am Schlosspark Ambras

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck, Aldranser Straße 13-17

92 m2

Wohnfläche

Preis

€ 1.183.300

Preis Stellplatz:
€ 44.000
Stockwerk
Dachgeschoss
Heizung
Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Badezimmer
1
Baujahr
2023
Terrasse
25,42 m2 
Lift
Ja
Seniorengerecht
Ja
(Tief-) Garage
Ja
HWB (kwh/m2a)
42,70
HWB-Klasse
B
FGEE
0,70
FGEE-Klasse
A+
Bautyp
Neubau/Erstbezug
Verfügbar ab
2024
Anzeigen-ID
288703
Aktualisiert am
03.06.2022
Ablaufdatum
31.12.2022
Externe ID
1947
OFA Immobilien GmbH
OFA Immobilien GmbH
Name: Afsaneh Ortner
Adresse: Erlerstraße 17-19
6020  Innsbruck
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 512 266 216-24
  +43 676 834 572 30
  +43 512 266 216-90

Direkt am Park des Schloss Ambras entstehen 16 exklusive Wohneinheiten auf drei Stockwerken.

Die exklusiven 4-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss bieten nicht nur eine wunderbare Aussicht über das Inntal, sondern auch ausreichend Raum für verschiedene Wohnformen. Sie haben die Möglichkeit, Kinderzimmer oder Hobbyräume einzurichten, oder einen Home-Office-Bereich.
Die offenen Grundrisse und der großzügige Wohnbereich mit Küche sorgen für Gemütlichkeit. Es bestehen gerne auch diverse Mitgestaltungsmöglichkeiten, wir freuen uns, mit Ihnen gemeinsam ein individuelles Zuhause zu realisieren.

Großzügige Fenster sorgen für beste Tageslichtverhältnisse. Komplettiert werden die Wohnungen durch sonnige Terrassen.
Im Untergeschoss sind praktische Kellerabteile sowie zwei Räume zum sicheren Abstellen von Fahrrädern zu finden. Neben den Tiefgaragenabstellplätzen stehen zwei Besucherparkplätze im Freien zur Verfügung.


TOP 13: EIGENNUTZER-KAUFPREIS
Wohnung EUR 1.183.300,-
Tiefgaragenstellplatz à 44.000 EUR,-

TOP 13: NETTO-KAUFPREIS für Anleger (Verwendungszweck Vermietung!)
Wohnung EUR 1.105.900,- netto zzgl. 20% USt.
Tiefgaragenstellplatz à EUR 41.200,- netto zzgl. 20% USt.

KAUFNEBENKOSTEN
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Bruttokaufpreis
Grunderwerbssteuer: 3,5 % von der Gegenleistung gem. § 7 Z 3 GrEStG
Vertragserrichtungsgebühr: lt. Honorar Treuhänder
Maklerprovision: keine

Bitte fordern Sie für weitere freie Einheiten das Exposé an.

 

LAGE: 

Oberhalb des Schloss Ambras gelegen, bietet die Residenz Schönruh Naherholung direkt vor der Haustüre. Durch den Schlosspark und die Wanderwege in Richtung Tummelplatz sind Naturliebhaber bestens aufgehoben.

Die Anbindung zur Landstraße und in Folge auch zur Autobahn ist ideal, aber auch die der Buslinie 4134 sowie der Lokalbahn Linie 6 sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Nähe zur Stadt ermöglicht es, sowohl den Bahnhof als auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 10 Minuten Fahrtzeit zu erreichen, unabhängig davon, ob Sie sich für Ihr Auto oder die öffentlichen Verkehrsmittel entscheiden.

 

AUSSTATTUNG:

 

Das neu errichtete Gebäude "Laubenruh" wird mittels effektiver Wärmepumpe beheizt.

Weitere Highlights der Wohnungen:
• Lüftungssystem (bluMartin freeAir)
• Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion
• hochwertige Holz- und Alufenster

Lageinformation

  Aldranser Straße 13-17, Innsbruck

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
OFA Immobilien GmbH
OFA Immobilien GmbH
Name: Afsaneh Ortner
Adresse: Erlerstraße 17-19
6020  Innsbruck
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 512 266 216-24
  +43 676 834 572 30
  +43 512 266 216-90
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