Wohnen im Zentrum 2- bis 3-Zi. Neubau/Erstbezug

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck, Leopoldstraße 8-10

3

Zimmer

101  m2

Wohnfläche

Preis

€ 1.099.000

Einmalkosten:
provisionsfrei
Stockwerk
5. OG
Heizung
Zentralheizung
Badezimmer
1
Baujahr
2021
Terrasse
6,84 m2 
Lift
Ja
Rollstuhlgerecht
Ja
HWB (kwh/m2a)
29
HWB-Klasse
B
FGEE
0,67
FGEE-Klasse
A+
Bautyp
Neubau/Erstbezug
Verfügbar ab
Herbst 2022
Anzeigen-ID
277007
Aktualisiert am
10.03.2022
Ablaufdatum
31.12.2022
Externe ID
1743
OFA Immobilien GmbH
OFA Immobilien GmbH
Name: Andrea Hörtnagel
Adresse: Erlerstraße 17-19
6020  Innsbruck
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43(676) 83457240
  +43(676) 83457240

WOHNEN IM ZENTRUM
In zentraler Lage von Innsbruck – nahe der Triumphpforte – wird in der Leopoldstraße 8-10 das Wohn- und Geschäftshaus aufgestockt. Im Zuge der Aufstockung wird das Bestandshaus entkernt und umfangreich generalsaniert. Dabei erhält das Gebäude unter anderem eine neue Liftanlage, welche bis ins neue Dachgeschoß führt.

Dort entsteht unser "Masterpiece Triumph": eine barrierefreie 2- bis 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung samt Wintergarten, mit Ausblick auf die Triumphpforte und einer imposanten Raumhöhe bis zu 3,80 m. Diese Neubauwohnung kann provisionsfrei erworben werden. In dieser zentralen Lage ist alles bequem zu Fuß erreichbar. Genießen Sie hier sämtliche Vorzüge des urbanen Stadtlebens.


DAS MASTERPIECE TRIUMPH
Entsprechend der exklusiven Lage erfolgt auch die Ausstattung mit hochwertigen Materialien, wie Tischlertüren samt Holzzargen und Holzfenster mit 3-facher Isolierverglasung sowie zeitlos schönen Fischgrätparkettböden aus Eiche im Wohnbereich und großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen im Sanitärraum kombiniert mit modernen Marken-Armaturen. Im innenliegenden Badezimmer wir dein Oberlicht eingebaut, sodass Tageslicht bis ins Badezimmer gelangen kann.

Für das gewisse Etwas bieten wir (abhängig vom derzeitigen Baufortschritt) auch gerne diverse Mitgestaltungsmöglichkeiten an und freuen uns mit Ihnen gemeinsam ein individuelles Zuhause zu realisieren. Dabei stehen Ihnen sowohl unser kompetentes Planungsteam, als auch die ausführenden Fachfirmen zur Verfügung. Gerne begleiten wir Sie während der gesamten Bauzeit bis hin zur Schlüsselübergabe.

EIGENNUTZER-KAUFPREIS
Wohnung EUR 1.099.000,-

NETTO-KAUFPREIS für Anleger (Verwendungszweck Vermietung!)
Wohnung EUR 1.027.100,- netto zzgl. 20% USt.

KAUFNEBENKOSTEN
Grunderwerbssteuer 3,5 % von der Gegenleistung gem. § 11 GrEStG
Grundbucheintragungsgebühr 1,1% von der grunderwerbsteuerlichen Bemessungsgrundlage
Vertragserrichtungsgebühr: lt. Honorar Treuhänder
Maklerprovision: keine

 

LAGE 

Zu Fuß durch die Triumphpforte in die Maria-Theresien-Straße, vorbei an der Annasäule bis zum Goldenen Dachl in weniger als 5 Minuten.
Hier wohnen Sie umgeben von Kultur- und Zeitgeschichte und genießen gleichzeitig sämtliche Vorzüge des urbanen Stadtlebens:

+ Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in den Einkaufszentren und Shopping-Passagen, insbesondere im Kaufhaus Tyrol, in der Rathausgalerie, am Marktplatz und im Sillpark.
+ Empfehlenswerte Gastronomiebetriebe, Imbiss- Lokale, Café-Häuser, Bäcker und Konditoreien.
+ Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten durch die nahgelegene Nordkettenbahn, den herrlichen Parkanlagen, den Fitnessstudios, dem Casino Innsbruck, uvm.
+ Unmittelbare Gesundheitsversorgung durch Kliniken, Arztpraxen und Apotheken.
+ Nähe zu diversen Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Universitäten
+ Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der IVB, VVT und ÖBB.

 

Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie gerne zusammen mit den Grundrissen auf Anfrage.

Die HIGHLIGHTS
* geräumiger Wintergarten
* imposante Raumhöhen bis zu 3,80 m
* offene Wohnküche
* weiße Holzfenster, 3-fache Isolierverglasung
* weiße Tischlertüren mit Holzzargen
* stilvoller Eichenboden in allen Wohnräumen
* 60x60 Fliesen mit Natursteinoptik in den Sanitärräumen
* Videogegensprechanlage, SAT-Anlage, Glasfaserkabel, uvm.

HEIZUNG
Gas - Fußbodenheizung

ENERGIEAUSWEIS
Heizwärmebedarf 29 kWh/m2a - Klasse B
Gesamteffizienz 0,67 - Klasse A+

Lageinformation

  Leopoldstraße 8-10, Innsbruck

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
OFA Immobilien GmbH
OFA Immobilien GmbH
Name: Andrea Hörtnagel
Adresse: Erlerstraße 17-19
6020  Innsbruck
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43(676) 83457240
  +43(676) 83457240
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