3Zimmer |
101,91 m2Wohnfläche |
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WOHNEN IM ZENTRUM
In zentraler Lage von Innsbruck – nahe der Triumphpforte – wird in der Leopoldstraße 8-10 das Wohn- und Geschäftshaus aufgestockt. Im Zuge der Aufstockung wird das Bestandshaus entkernt und umfangreich generalsaniert. Dabei erhält das Gebäude unter anderem eine neue Liftanlage, welcher bis ins neue Dachgeschoß führt.
Dort entstehen zwei barrierefreie Dachgeschoßwohnungen - unsere "Masterpieces": "Triumph" in Richtung Triumphpforte und "Bergisel" in Richtung Bergisel Sprungschanze. Diese können provisionsfrei erworben werden. In dieser zentralen Lage ist alles bequem zu Fuß erreichbar und genießen Sie hier sämtliche Vorzüge des urbanen Stadtlebens.
EIGENNUTZER-KAUFPREIS
Wohnung EUR 928.900,-
NETTO-KAUFPREIS für Anleger (Verwendungszweck Vermietung!)
Wohnung EUR 868.900,- netto zzgl. 20% USt.
KAUFNEBENKOSTEN
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Bruttokaufpreis
Grunderwerbssteuer: 3,5 % von der Gegenleistung gem. § 7 Z 3 GrEStG
Vertragserrichtungsgebühr: lt. Honorar Treuhänder
Maklerprovision: keine
LAGE
Zu Fuß durch die Triumphpforte in die Maria-Theresien-Straße, vorbei an der Annasäule bis zum Goldenen Dachl in weniger als 5 Minuten.
Hier wohnen Sie umgeben von Kultur- und Zeitgeschichte und genießen gleichzeitig sämtliche Vorzüge des urbanen Stadtlebens:
+ Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in den Einkaufszentren und Shopping-Passagen, insbesondere im Kaufhaus Tyrol, in der Rathausgalerie, am Marktplatz und im Sillpark.
+ Empfehlenswerte Gastronomiebetriebe, Imbiss- Lokale, Café-Häuser, Bäcker und Konditoreien.
+ Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten durch die nahgelegene Nordkettenbahn, den herrlichen Parkanlagen, den Fitnessstudios, dem Casino Innsbruck, uvm.
+ Unmittelbare Gesundheitsversorgung durch Kliniken, Arztpraxen und Apotheken.
+ Nähe zu diversen Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Universitäten
+ Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der IVB, VVT und ÖBB.
Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie gerne zusammen mit den Grundrissen auf Anfrage.
Die HIGHLIGHTS
* geräumiger Wintergarten
* imposante Raumhöhen bis zu 3,80 m
* offene Wohnküche
* weiße Holzfenster, 3-fache Isolierverglasung
* weiße Tischlertüren mit Holzzargen
* stilvoller Eichenboden in allen Wohnräumen
* 60x60 Fliesen mit Natursteinoptik in den Sanitärräumen
* Videogegensprechanlage, SAT-Anlage, Glasfaserkabel, uvm.
HEIZUNG
Gas - Fußbodenheizung
ENERGIEAUSWEIS
Heizwärmebedarf 29 kWh/m2a - Klasse B
Gesamteffizienz 0,67 - Klasse A+
> Art: Neubau - Aufstockung
> Objekte: 2 Dachgeschoßwohnungen
> Wohnfläche: 87 bis 92 m²
> Stockwerke: 5.OG Etagen
> Lift: vorhanden
> Projektstatus: Baustart erfolgt
>Fertigstellung: Herbst 2022