Dachgeschossmaisonette mit Terrasse und 2 Tiefgaragenplätzen

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck, Bachgasse 18

3

Zimmer

94  m2

Wohnfläche

Preis

€ 920.000

ohne TG
Nebenkosten:
€ 373
Wohnung + 2 TG
Einmalkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr
2,0 % + 20% USt. Kaufvertragserrichtung
3,0 % + 20% USt. Maklergebühr
Preis Stellplatz:
€ 60.000
für 2 TG
Stockwerk
Dachgeschoss
Heizung
Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Badezimmer
1
Baujahr
2018
Terrasse
23,73 m2 
Keller
3,00 m2 
Fahrradraum
20,00 m2 
(Tief-) Garage
2
HWB (kwh/m2a)
43
HWB-Klasse
B
FGEE
0,82
FGEE-Klasse
A
Bautyp
Neubau (bis 5 Jahre)
Verfügbar ab
sofort
Anzeigen-ID
274258
Aktualisiert am
16.09.2021
Ablaufdatum
31.12.2021
Hofmeister Finanz & Immobilien GmbH
Name: KommR Mag. Cornelia Hofmeister
Adresse: Maria-Theresien-Straße 7 / 3. Stock
6020  Innsbruck
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   0512 564781
  0664 4315266
  0512 564833

Lage:                                    

Die kleine Wohnanlage mit insgesamt 5 Wohnungen wurde in den Jahren 2018/2019 neu gebaut und befindet sich im historischen Stadtteil Hötting in der Bachgasse. Die zentrale Lage ermöglich das fußläufige Erreichen des Stadtzentrums in nur wenigen Minuten (über die Höttingergasse oder Kirschentalgasse). Schule, Kindergarten, Lebensmittelgroßmarkt, Apotheke, Bäckerei und Kirche sind in unmittelbarer Nähe.

Beschreibung:

Diese Maisonettenwohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss des Hauses und ist nach Nordwesten und Osten ausgerichtet. Sie besteht im 1. Geschoss aus einer Diele, Badezimmer mit Dusche und WC, einem Gäste-WC, einer offenen Küche, einem Ess- und Wohnbereich, einem Schlafzimmer mit Schrankraum und einer offenen Galerie im Dachgeschoss. Die architektonisch perfekt durchdachte Planung ermöglicht einen offenen Luftraum vom Wohnbereich und von der Küche bis zum Dachstuhl und bietet ein selten erreichbares Gefühl räumlicher Großzügigkeit gepaart mit kuscheliger Gemütlichkeit.

Über eine geradlinige Innentreppe erreicht man eine Galerie, in der Chillen angesagt ist, aber sich auch bei Verwendung als Büro ein inspirierendes Umfeld bietet. Hier gelangt man durch eine Glasschiebetüre auf eine wunderbare Dachterrasse mit Blick auf die alte Höttinger Kirche und das Panorama der gesamten Nordkette.

Der Zugang zum Haus befindet sich an der Südwestseite des Gebäudes und führt in ein geräumiges Stiegenhaus, von dem eine Treppe in die Garage und in den 1. Stock führt. Die Einfahrt in die Tiefgarage befindet sich an der Südostseite, hier befindet sich auch der Müllraum und ein Fahrradraum (neben einem Freiparkplatz), durch die Tiefgarage erreicht man das Stiegenhaus mit Zugang zu den Kellerräumlichkeiten.

Von den Eigentümern der 2. Dachgeschossmaisonette wurde bereits eine Treppenlift von der Tiefgarage bis in das 1. OG eingebaut.

Ausstattungsdetails:

Bodenbelege:

Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen, offene Eichenholztreppe, Fliesenböden im Bad-WC und im Gäste-WC. Betonsteinplatten 50 x 50 auf der Terrasse.

Heizung/Warmwasser:

Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, zentrale Warmwasseraufbereitung

Fenster und Türen:

Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung, Velux-Dachflächenfenster mit integriertem innenliegendem Sonnenschutz, Innentüren mit weiß lackierten Stahlzargen und weißen kunststoffbeschichteten Türblättern.

Sonstiges:

Einbauküche mit allen elektrischen Geräten, Treppengeländer und Galeriegeländer aus Sicherheitsglas. Brandschutzmelder in allen Räumen, Sprechanlage, frostsicherer Kaltwasseranschluss auf der Dachterrasse, SAT-Anschluss.

Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.

 

Lageinformation

  Bachgasse 18, Innsbruck

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
Hofmeister Finanz & Immobilien GmbH
Name: KommR Mag. Cornelia Hofmeister
Adresse: Maria-Theresien-Straße 7 / 3. Stock
6020  Innsbruck
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   0512 564781
  0664 4315266
  0512 564833
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