6-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentrumsnaher Lage

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck, Kirschentalgasse

6

Zimmer

160  m2

Wohnfläche

Preis

€ 960.000

Netto-Preis pro m²:
€ 6.000
Nebenkosten:
€ 403,81
Einmalkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
1,5% Kaufvertragserrichtung zzgl. Ust.
3,0% Vermittlungshonorar zzgl. Ust.
Sonstige zimmer
2.0
Stockwerk
Dachgeschoss
Heizung
Gas
Badezimmer
2
Baujahr
1990
Keller
10,00 m2 
Kamin
Ja
HWB (kwh/m2a)
116,36
HWB-Klasse
D
FGEE
2,29
Bautyp
Gebraucht
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anzeigen-ID
271863
Aktualisiert am
26.03.2021
Ablaufdatum
31.12.2021
AI Alpenraum Immobilien GmbH
Name: Dipl. Ing. (FH) Alexander Schärmer
Adresse: Weingarten 16
6122  Fritzens
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 (0) 664 / 592 60 52
  +43 (0) 664 / 592 60 52

Allgemeine Beschreibung

In sehr zentrumsnaher Lage gelangt diese ca. 1990 ausgebaute Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und durch ihr großzügiges Raumkonzept mit 5 Schlafzimmern, 2 Bädern und einem sehr großen Wohnbereich mit zusätzlicher Galerie im obersten Geschoss.

Die Ausbauqualität darf als dem Alter entsprechend als sehr elegant mit offenem Sichtdachstuhl, gemauertem Kamin und vielen Extras bezeichnet werden.

Die Wohnanlage verfügt über keinen Aufzug, die nachträgliche Errichtung ist grundsätzlich aber technisch möglich.

Diese Wohnung eignet sich sowohl als große Familienwohnung als auch als Anlegerobjekt bestens. Für Anleger ist wissenswert, dass die 5 Zimmer derzeit zu für Innsbrucker Verhältnisse „moderaten“ Preisen als Wohngemeinschaft (WG) an Studenten vermietet ist. Der Jahresnettoerlös liegt aktuell bei rund € 15.000,-.

Zur Wohnung gehört noch ein großer eigens parifizierter Kellerraum.

Raumkonzept

Geschoss 1

  • Vorraum/Garderobe
  • Großer Wohnbereich mit Küche
  • 3 Schlafzimmer
  • Abstellraum
  • Bad/WC
  • Technikraum

Geschoss 2 (Galerie)

  • Wohnbereich / Leseecke
  • 2 Schlafzimmer
  • Bad / WC

Energieausweis

HWB 116,36 kWh/m².a / fGEE 2,29

Besichtigungsmöglichkeiten

Besichtigungen sind jederzeit gegen Terminvereinbarung mit Hrn. Dipl. Ing. (FH) Alexander Schärmer möglich.

Wichtig

Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, e-Mail-Adresse, Telefonnummer) bearbeiten. 

 

 

Lageinformation

  Kirschentalgasse, Innsbruck

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
AI Alpenraum Immobilien GmbH
Name: Dipl. Ing. (FH) Alexander Schärmer
Adresse: Weingarten 16
6122  Fritzens
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 (0) 664 / 592 60 52
  +43 (0) 664 / 592 60 52
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