EXKLUSIV WOHNEN: 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Terrasse im herrschaftlichen Altbau

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck, Kochstr. 1

3

Zimmer

94  m2

Wohnfläche

Gesamtmiete

€ 1.700

Monatliche Miete inkl. BK Vorschreibung/ UST
Sonstige zimmer
2.0
Stockwerk
3. OG
Badezimmer
1
Terrasse
15,5 m2 
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Lift
Ja
Carport
Ja
HWB (kwh/m2a)
29,3
HWB-Klasse
B
Verfügbar ab
1.10. / 15.10
Anzeigen-ID
263949
Aktualisiert am
22.09.2020
Befristung
3 Jahre
Ablaufdatum
31.12.2020
Externe ID
3ZiDG-Kochstr.1/T11
Immobilien Dr. Rhomberg & Partner KG
Name: Nicole von Anhalt
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 (0)512 563771
  +43 (0)660 9384566

Wir freuen uns, Ihnen freibleibend und unverbindlich diese einzigartige Dachgeschoß-Wohnung im Zentrum von Innsbruck zur Miete anbieten zu können.

Die Wohnung befindet sich im dritten Stock (Dachgeschoß) einer historischen Villa am Eingang des beliebten Wohnviertels Saggen, in unmittelbarer Nähe zur SOWI in einem sehr gepflegten Anwesen.

In wenigen Gehminuten sind die Innsbrucker Altstadt, das Landestheater, der Innsbrucker Hofgarten, die Hungerburgbahn und das Messegelände erreichbar. Das gesamte Anwesen wurde vor wenigen Jahren (2014) umfassend saniert und auch ein Lift wurde eingebaut. 

Die großzügig geschnittene Wohnung verspricht absolutes Wohlfühlen in gehobenem Standard für Pärchen oder junge Familien, die es sich leisten wollen, in traumhafter Lage mit außergewöhnlichem Flair und viel Platz zu wohnen.

Die Wohnung besitzt einen Open Space - Wohnraum mit offener Küche (hochwertige Marken-Einbauküche), zwei Schlafzimmer und ein traumhaftes großzügiges Badezimmer mit Dusche und Wanne im eleganten Design. Die sonnige Dachterrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne und auf die Nordkette bietet mit Sonne bis in die Nachmittagsstunden - eine tolle Ruhe-Oase!

Zudem bietet die Wohnung einen großen Flur und zwei Abstellräume. Die Toilette ist separat.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 155 m² bietet diese exklusive Wohnung viel Platz zum schönen Wohnen mitten in der Stadt.

Raumübersicht:

Flur
1 Wohnraum mit offener Küche (Einbauküche)
Zimmer-1 
Zimmer-2 
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Toilette (separat)
2 Abstellräume

Wohnfläche gesamt: ca. 93,5 m² (plus ca. 45,7 m² Fläche unter 1,5 m Raumhöhe)
+ Dachterrasse  ca. 15,5 m²
+ Kellerabteil

Gesamtfläche: ca. 155 m²

Zu der hochwertigen Ausstattung bietet die Wohnung:

  • TV- u. Internetanschluss in sämtlichen Zimmern
  • hochwertiges Holzparkett in den Zimmern
  • moderne Fußbodenheizung
  • gleichmäßige Belichtung durch eine Vielzahl an Dachfenstern nord-, ost- und südseitig
  • die Wohnung ist von außen gänzlich nicht einsehbar
  • allgemeiner Fahrradabstellplatz
  • Möglichkeit einen Parkplatz auf dem Anwesen anzumieten

Die Wohnung hat eine Gas – Etagenheizung für Warmwasser und Heizung (Fußbodenheizung)

Parkmöglichkeiten für das Auto: Anmietung eines Parkplatzes auf dem Anwesen (nach Verfügbarkeit ca. 85,- / Monat) oder Anrainerparkkarte (wenn kein Platz verfügbar) - Denkbar wäre auch die Anmietung eines TG – Platzes in einer der nahen öffentlichen Tiefgaragen.

Öffentlicher Nahverkehr:   Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe/ vor dem Haus

FAZIT:  Eine Wohnung für hohe Ansprüche! Mit den großzügigen Räumen, der neuen und eleganten Ausstattung und zudem eingebettet in einem wunderschönen Anwesen mit Altbauflair, ist diese Wohnung wie geschaffen für Pärchen oder kleine Familien, die hohe Ansprüche haben und sich ein exquisites Wohnambiente wünschen!

Vertragsdauer: 3 Jahre

Monatliche Kosten: 

Mietzins Wohnung                 €  1.377,95
Betriebskostenvorschreibung       €     167,50
zzgl. 10% UST                   €     154,55
Monatliche Miete gesamt:         € 1.700,00
Optional PKW- Stellplatz:  € 85,- / Monat

Einmalige Kosten:

Kaution = 3 Bruttomonatsmieten:                       € 5.100,00

Vermittlungshonorar (bei Vertragsabschluss): Mietvertragsdauer bis 3 Jahre         

1 MM (Mietzins + BK) zzgl. 20% USt:     €  1.854,54 (inkl. 20% UST)

 Einmaliges Bearbeitungsentgelt:         €    150,00  (inkl. 20% UST)

Die Firma Franz Voglsanger KG tritt als Immobilienvermittler in diesem Rechtsgeschäft auf. Als exklusiv für die Vermietung/ den Verkauf Beauftragte bieten wir Ihnen dieses Objekt freibleibend und unverbindlich an. Wir weisen hiermit ausdrücklich darauf hin, dass wir mit der Hausverwaltung dieses Objektes in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen.

Die Angaben zum Objekt dienen zur Information und erfolgen ohne jegliche Gewähr – keine Haftung für Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit. Aufgrund einer konsumentenschutzrechtlichen Gesetzesänderung weisen wir darauf hin, dass Sie das Recht haben, binnen 2 Wochen ab Vertragsabschluss von Geschäften zurückzutreten, die außerhalb von gewerblichen Geschäftsräumen abgeschlossen wurden. Dieser Rücktritt muss schriftlich erfolgen, unterliegt jedoch ansonsten keiner Formvorschrift.

 

Verfügbare Services

Lageinformation

  Kochstr. 1, Innsbruck

Kontaktinformationen
Immobilien Dr. Rhomberg & Partner KG
Name: Nicole von Anhalt
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 (0)512 563771
  +43 (0)660 9384566
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