Elegante Dachgeschoßwohnung in angenehmer Stadtlage in Pradl

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck, Pradler Straße

5,5

Zimmer

128  m2

Wohnfläche

Preis

€ 535.000

Betriebskosten:
€ 352
Stockwerk
Dachgeschoss
Heizung
Gas
Badezimmer
2
Lift
Ja
Freiplatz
1
HWB (kwh/m2a)
88,30
HWB-Klasse
C
FGEE
1,87
FGEE-Klasse
D
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Ad ID
251060
Aktualisiert am
24.10.2019
Ablaufdatum
31.12.2019
Bettina Leitner Immobilien
Bettina Leitner Immobilien
Adresse: Merans 52
6115  Kolsassberg
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   + 43 664 2346265
  + 43 664 2346265

Die zum Kauf stehende, hochwertige 5,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 128 m² (incl. RH < 1,50 m = ca. 140 m²) liegt im DG eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten in der Pradlerstraße im Innsbrucker Stadtteil Pradl. Der ursprüngliche Bestand wurde ca. 1912 errichtet, der Dachboden ca. 2000 zur Dachgeschoßwohnung und dem darüber liegenden Emporengeschoß mit 2 Kleinwohnungen ausgebaut.

Über einen Lift und ein paar Stufen erreichen Sie die Eingangstüre. Schon beim Eintritt gelangt man in die geräumige Küche sowie zum Essplatz mit angrenzender Speis. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen wunderbaren Kachelofen und Zugang zu einer der beiden Westterrassen. Eines der Zimmer wird derzeit als Schrankraum genutzt und grenzt an das hochwertige Badezimmer – ausgestattet mit WC, Bidet, Waschbecken und bodengleicher Dusche, separater Nische für Waschmaschine und Trockner, versehen mit einem Fenster. Die Garderobe führt sie in den stylischen Essbereich mit moderner Bar und Zugang zur zweiten Westterrasse sowie dem kleinsten Zimmer, welches derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird.

Das Highlight dieser Wohnung ist der eigene Saunabereich mit extra Dusche, WC, Pissoir und Waschbecken – eine Wellnessoase in der eigenen Wohnung!! Das angrenzende Zimmer hat eine Verbindungstüre zu diesem Bereich, ist aber auch vom Vorraum aus erreichbar.

Ein Autoabstellplatz im Innenhof sowie ein großzügiges Kellerabteil (ca. 17 m²) runden dieses Angebot ab.

Die Heizung erfolgt über gasbetriebene Radiatoren, teilweise Fußbodenheizung und Kachelofen im Wohnbereich, die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Die Fensterelemente wurden teilweise mit handbetriebenen Rollkästen versehen. Es besteht die Möglichkeit Internet über Drei zu beziehen, eine allgemeine SAT-Anlage ist vorhanden.

 

Genießen Sie den Komfort von gleich zwei Westterrassen mit atemberaubender Aussicht und zahlreichen Sonnenstunden im Sommer – hier lassen sich laue Sommerabende im Kreise Ihrer Lieben so richtig gemütlich verbringen. Und im Winter erfreuen Sie sich an der wohligen Wärme des Kachelofens im Wohnzimmer oder an Ihrer eigenen Wellnessoase und lassen so einen arbeitsreichen Tag entspannt ausklingen!

 

Kaufpreis (ohne Inventar) incl. Autoabstellplatz im Innenhof
Betriebskosten mtl.: dzt. € 352,–

Verfügbar nach Vereinbarung

 

Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtungskosten Notar Dr. Moser: 1,8 % des Kaufpreises zuzüglich Barauslagen + USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %

 

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Verfügbare Services

Kontaktinformationen
Bettina Leitner Immobilien
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Adresse: Merans 52
6115  Kolsassberg
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