Mils: 3 ZI Dachgeschosswohntraum

Diese neuwertige, südausgerichtete Dachgeschosswohnung in Mils überzeugt auf 85,2 m² mit einer luxuriösen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

Mit Liebe und einem besonderen Gespür für Details wurde hier auf sehr geschmackvolle Weise eine Wohnoase erschaffen die seines gleichen sucht.

Die Wohnung verteilt sich auf drei Zimmer, darunter ein großzügiges, nordausgerichtetes Schlafzimmer, ein uneinsehbares Kinderzimmer und die Wohnküche mit direktem Zugang auf die Dachterrasse und bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung ein harmonisches Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Die rund 22,23m² große, rechteckige Südterrasse erlaubt einen wundervollen, unverbaubaren Panoramablick auf die umliegende Bergwelt und ist vom Wohnbereich aus mittels Hebe- Schiebe Türe zu erreichen.

Die hochwertige Tischler- Einbauküche aus dem Hause Gfrerer in Goldegg/ Salzburg samt Siemens Markengeräten (Kombidampfgarer, Einbaukaffeemaschine, Geschirrspüler, Induktionskochfeld) sowie hochwertiger Keramik Arbeitsfläche lädt zum Kochen und Genießen ein, die Sitzgruppe samt passendem Esstisch (auch aus dem Hause Gfrerer) ist ideal abgestimmt. Moderne Schlichtheit in der Küche, während der elegante Kamin im Wohnbereich für behagliche Atmosphäre sorgt.

Eine verstecke Speisekammer im direkten Anschluss an die Küche ist ein weiterer Bonus welchen diese Wohnung bietet.

Edle Fliesenböden in zeitlosen Farben, großem Format und eine komfortable Fußbodenheizung, gespeist durch Fernwärme, schaffen ein angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit.

Elektrische Raffstores in allen Räumen ermöglichen eine individuelle Licht- und Sichtschutzregulierung auf Knopfdruck.

Das stilvolle Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Wanne, Doppelwaschtisch sowie einem Indirekt beleuchteten Spiegel ist mit hochwertigen Echtholz Einbaumöbeln aus der Tischlerei Hozknecht in Gries ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein eingebautes Radio ist ein kleines Details auf welches bei der Planung ebenso acht genommen wurde.

Ein praktischer Waschraum ist gekonnt im Raum hinter der Toilette versteckt. Ein maßgefertigter Garderobenschrank, ebenfalls von der Tischlerei Holzknecht im großzügigen Entree mit Samt Sitzbank ist ebenso vorhanden, wie diverse Tischler Einbauten im Wohnbereich ( alles Holzknecht )und runden die durchdachte Innenausstattung ab.

Zur Wohnung gehören außerdem:

- Ein geräumiger, uneinsehbarer Stahlbeton Kellerraum mit beeindruckenden 13,59 m²

- Ein praktischer Abstellraum/ Waschraum

- Ein Tiefgaragenstellplatz inklusive (ein zweiter Optional für € 20.000)

Das Neuwertige Gebäude verfügt über einen Aufzug und ist vollständig barrierefrei gestaltet, sodass komfortables Wohnen in jeder Lebensphase gewährleistet ist. Eine Wohnung, die Exklusivität und Funktionalität auf das Schönste vereint.

Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist ab sofort bezugsbereit, wird samt Einbaumöbeln, bezugsfertig verkauft (Whirlpool sowie Gefrierschrank und Markise ausgenommen).

Lage

Mils ist eine Gemeinde mit 4720 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2025) im Bezirk Innsbruck-Land in Tirol (Österreich). Die Gemeinde liegt im Gerichtsbezirk Hall in Tirol auf 605 Metern Seehöhe.

Der Kindergarten liegt in 600m Entfernung, die Volksschule sowie Mittelschule sind 700m entfernt, der Mini M Supermarkt ist ebenfalls nur 3 Gehminuten entfernt, daher liegt die Wohnung ideal für Familien die gerne fussläufig oder kurzer Zeit mit dem PKW alles erreichen.

Geografie

Mils liegt im Inntal auf einem Schwemmkegel, am Fuße des Karwendelgebirges, zwölf Kilometer östlich der Landeshauptstadt Innsbruck bei Hall in Tirol. Das Gemeindegebiet ist im Westen vom Weißenbach und im Süden vom Inn begrenzt. Vom Inn, der in rund 560 Meter Seehöhe fließt, steigt das Gemeindegebiet nach Nordwesten entlang des Weißenbachs auf 770 Meter sanft an. Im Nordosten liegen bewaldete Höhen bis zu 830 Meter Meereshöhe.

Die Gemeinde hat eine Größe von sieben Quadratkilometern. Davon sind 42 Prozent bewaldet, dreißig Prozent landwirtschaftliche Nutzfläche und elf Prozent Gärten.

*Quelle Wikipedia*

Ausstattung

-Raffstores mit Fernbedienung

-Hebe- Schiebe Element Wohnbereich

-Fliegengitter Wohnbereich

-Digitaler Türspion

-Markenküche samt Geräten

-Ruhige, sonnige Wohnlage abseits vom Trubel

-Große Dachterrasse

-Südausrichtung

-Großer Keller

-Tiefgarage

-Barrierefrei

-Einbaumöbel inklusive

-Neuwertiger Zustand

-Ganzjährig Sonne

-Zahlreiche Besucherparkplätze direkt beim Objekt vorhanden

Ich freue mich auf Ihre Anfragen und stehe jederzeit gerne für Fragen oder eine Besichtigung zu Ihrer Verfügung- Ihre Elke Ramsak