Mehr draußen als drinnen – 3-Zimmer-Wohnung mit Traum-Terrasse

Diese durchdacht geplante 3-Zimmer-Wohnung bietet weit mehr als eine klassische Starterwohnung – sie schafft echten Freiraum für unterschiedliche Lebensentwürfe.

Herzstück ist der helle Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen, überdachten Süd-Ost-Terrasse (ca. 37 m²). Durch die Überdachung wird die Terrasse zum erweiterten Wohnraum: Frühstück im Freien, geschützter Sitzbereich bei Sommerregen, Lounge-Möbel oder ein großer Esstisch für Gäste – hier sind Sie wetterunabhängig und genießen Ihre Außenfläche vom Frühjahr bis in den Herbst.

Der anschließende eigene Gartenbereich (ca. 46 m²) eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Spielfläche für Kinder, Platz für Hochbeete oder Kräutergarten, Rückzugsort mit Liegestühlen oder sogar ein kleiner Outdoor-Arbeitsbereich im Grünen.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten maximale Flexibilität – ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Die Raumstruktur erlaubt es, die Wohnung an veränderte Lebenssituationen anzupassen.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar. Gleichzeitig vermittelt der direkte Zugang zu Terrasse und Garten das Gefühl eines „Hauses im Haus“ – mit den Vorteilen einer modernen, gepflegten Wohnanlage.

Ob als erstes gemeinsames Zuhause, als Lebensmittelpunkt für eine junge Familie, als komfortable Wohnung mit Homeoffice-Option oder als wertstabile Anlage mit hoher Vermietbarkeit: Top 5 verbindet Wohnkomfort, geschützten Außenraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf attraktive Weise.

👉 Gerne übermitteln wir Ihnen sämtliche Details, Grundrisse und weitere Unterlagen. Vereinbaren Sie am besten gleich einen persönlichen Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Nebenkostenübersicht

Grunderwerbssteuer 3,5 %

Eintragungsgebühr 1,1 %

Errichtung Kaufvertrag und treuhändische Abwicklung

Für Käufer provisionsfrei!

Der Immobilienmakler ist bei dieser Immobilie einseitig, daher nur für den Verkäufer tätig.

Hinweis

Wir sind beauftragt, die gegenständliche Immobilie zu verkaufen. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der ATH Immobilien GmbH. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.