Privatverkauf - Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Bergblick 110 m² - fast Energieautark - fGEE A

In einer ruhigen Wohngegend von Zirl, im beliebten Ortsteil „Äuele“, steht diese schöne und moderne Wohnung zum Verkauf.

Die Wohnung Top 2 ist Teil eines gepflegten Zweifamilienhauses und bietet eine Privatsphäre, die man sonst nur im eigenen Haus findet.

Während das Erdgeschoss und das Obergeschoss den soliden, laufend sanierten Bestand bilden, wurde diese Wohneinheit im Jahr 2014 als hochwertiger und stilvoller Dachgeschossaufbau neu errichtet.

Die Wohnung besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine großzügige Raumaufteilung.

Ein besonderes Highlight ist der schöne Ausblick auf die umliegende Bergwelt, den man vom sonnigen Balkon aus in aller Ruhe genießen kann.

Ein gemütlicher, moderner Einbauofen mit Sichtfenster im Wohnbereich sorgt zudem für behagliche Stunden.

Die Wohnung steht leer und ist ab sofort bezugsfertig.

Fast autark - Sorgenfreies Wohnen:

Technisch ist die Immobilie ein absoluter Vorreiter. Dank der hocheffizienten Lambda-Wärmepumpe und der hauseigenen Photovoltaikanlage (inkl. Speicher und Notstromfunktion) genießen Sie hier eine beeindruckende Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen.

Die realen Verbrauchswerte für das gesamte Zweifamilienhaus - (Strom und Heizung) lagen in den letzten Jahren bei durchschnittlich nur ca. € 1.000,- jährlich.

Dies entspricht für diese Wohneinheit (Top 2) lediglich ca. € 35,- bis € 45,- monatlich für Strom und Heizung.

Die Highlights der Top 2 auf einen Blick:

• Wohnfläche: ca. 110 m² mit durchdachter 4-Zimmer-Aufteilung.

• Aussicht: Großer, sonniger Balkon (ca. 15 m²) mit weitem Bergblick.

• Zustand: Errichtet 2014, sehr gepflegt und ab sofort verfügbar.

• Ausstattung: Einbauküche mit Kochinsel, Raffstores, Fliegengitter an allen Fenstern.

• Wohlfühlfaktor: Behaglicher Einbauofen und ruhige Wohnlage.

• Outdoor-Extras: Eigene Terrasse und praktischem Gartenhaus (ca. 24 m²).

• Lage: Direkte Nähe zum Innradweg und beste Anbindung (Bahnhof Zirl in Gehweite, ca. 12 Min. nach Innsbruck).

• Parken: Autoabstellplatz direkt beim Haus vorhanden (aus dem Gartenhaus könnte man zusätzlich, vorbehaltlich der Genehmigung, ein carport oder eine Garage errichten).

Kaufpreis: 719.000 €

Provision: PRIVATVERKAUF – es fällt keine Maklerprovision an.

Nutzen Sie die Gelegenheit für einen provisionsfreien Kauf direkt vom Eigentümer. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Lebensqualität und dem Ausblick in dieser besonderen Immobilie!

Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin oder bei Fragen kontaktieren Sie mich jederzeit gerne!

„Hinweis: Da es sich um ein Zweifamilienhaus handelt, besteht aktuell auch die seltene Gelegenheit, das gesamte Objekt (Top 1 & Top 2) als Einheit zu erwerben. Ideal für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als großes Generationenhaus.“

Nähere Informationen finden Sie unter: Dokumente zum Download.

Gesetzliche Kaufnebenkosten:

1. 3,5 % Grunderwerbsteuer,
2. 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Hinweis: Eine Befreiung ist bei Eigennutzung/Hauptwohnsitz pro Käufer bis zu einer Bemessungsgrundlage von je EUR 500.000,- möglich).
3. Kosten für die Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Zwischenverkauf vorbehalten.