IL-Pettnau: Idyllische, sonnige kleine 2 Zimmer Dachgeschoßwhg. mit Terrasse, Keller & 1 AAP!

" FREI wie ein VOGEL mit uneingeschränktem Weitblick "

Top-Starterwohnung in Ruhelage von Pettnau in Innsbruck-Land!

Diese helle, gemütliche Dachgeschoßwohnung mit 35,68m² Wfl. befindet sich im 2. OG, liegt mitten in Pettnau und bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe, Komfort und optimaler Erreichbarkeit.

Die Südterrasse mit 10,47m² bietet am tagsüber bis in den Abendstunden optimale Sonneneinstrahlung bis in den Wohnbereich!

Zubehör: 1 Keller und 1 Autoabstellplätze im Freien!

Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft und ist sofort bezugsbereit – ideal für alle, die ohne großen Aufwand einziehen möchten.

In dem im Jahre 1999-2000 errichteten Wohnhaus befinden sich insgesamt 5 kleine Wohneinheiten.

Dank der hervorragenden Busverbindung erreicht man Innsbruck in nur 15 Minuten – ein idealer Vorteil für Berufspendler*innen oder alle, die Nähe zur Stadt ohne städtisches Umfeld schätzen.

Kurzfakten:

1. 35,68 m² Wohnfläche im 2. OG + 10,47m² Südterrasse und uneingeschränktem Weitblick
2. Vollwärmeschutz mit 16cm und Holzfenster
3. Teilmöbliert (Einbauküche und BZ)
4. Sofort bezugsbereit
5. Ruhige, zentrale Lage
6. 15 Minuten mit dem Bus nach Innsbruck
7. Energieausweis vom 21.4.2026: 64,7 HWB = C/ 1,58 fGEE = C

Eine charmante Starterwohnung, die unkompliziert in ein neues Kapitel überleitet.

Kaufpreis: € 199.000.-- inkl. Inventar (Küche und BZ) Kellerabteil und 1 AAP!

Kauf-Nebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5%

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%

Vertragserrichtungskosten: 1,5% + 20% UST + Barauslagen und Einreichgebühren

Vermittlungsprovision: 3% + 20% UST

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen und einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

IMMOBILIEN Gertraud Gruber

Courtagepassus:

Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen 20 % Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer zu zahlen.