Provisionsfreie, hochwertige 3‑Zimmer‑Dachgeschoßwohnung mit Westbalkon und Weitblick

Diese hochwertige Dachgeschosswohnung in der Salzbergstraße 63 in Absam verbindet großzügige Räume mit einem offenen Blick über die westlich angrenzenden Felder. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses mit nur vier Einheiten und entstand im Zuge einer hochwertigen Aufstockung des umfassend kernsanierten Gebäudes.

Raumhöhen von bis zu 3,30 m und große, nach Westen ausgerichtete Fensterflächen sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl. Der 12,74 m² große, teilüberdachte Westbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie.

Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:

1. 81,63 m² Wohnnutzfläche
2. 12,74 m² großer, teilüberdachter Westbalkon
3. 6,11 m² großes Kellerabteil
4. Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung und Kühlung
5. Heizwärmebedarf (HWB): 29,2 kWh/(m²·a)
6. Schallschutzfenster mit Dreifach-Isolierverglasung
7. Außenliegende, funkgesteuerte Raffstores
8. Hochwertiges Materialkonzept mit großformatigem Feinsteinzeug (120 × 60 cm)
9. Beläge im Wohn- und Schlafbereich sowie auf dem Balkon noch individuell wählbar
10. Vorbereitungen für E-Ladestationen und Photovoltaikanlage am Dach
11. Ein Carportstellplatz (reserviert)
12. Provisionsfreier Privatverkauf

Besonderheiten:

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Raumhöhe von bis zu 3,30 m mit großen Glasfronten über die freiliegenden Felder Richtung Westen. Direkt an der Grundstücksgrenze fließt ein kleiner Bach, welcher für ein ruhiges, angenehmes Hintergrundgeräusch sorgt.

Die Salzbergstraße verläuft an der Ostseite des Gebäudes. Dank der massiven Bauweise und hochwertiger Schallschutzfenster mit einem Schalldämmwert von bis zu Rw 45 dB ist der Verkehr in der Wohnung so gut wie nicht wahrnehmbar.

Die Wohnbereiche und der Balkon orientieren sich nach Westen und bieten einen freien Blick über die benachbarten Felder. Hier ist vom Verkehr selbst bei geöffneten Fenstern kaum etwas zu hören - man hört vor allem das angenehme Rauschen des Baches.

Durch die Hanglage ist die Wohnung im 2. Obergeschoß nur rund 1,5 Geschoße über dem Eingangsniveau und somit bequem über das Stiegenhaus erreichbar.

Flexibel erweiterbar – auch für Wohnen und Arbeiten

Optional kann die benachbarte Garçonnière Top 03 mit rund 38 m² zusätzlich erworben werden – ideal für Selbstständige, die ein separates Büro unmittelbar neben ihrer privaten Wohnung suchen. Ob Architektur, IT, Design, Beratung oder Praxis: Die Kombination ermöglicht kurze Wege und eine klare Trennung von Beruf und Privatleben.

Bei getrenntem Erhalt der Einheiten bleibt Top 03 langfristig flexibel und kann bei entsprechender Ausstattung später wieder als eigenständige Wohnung genutzt werden. Alternativ ist eine Zusammenlegung zu einer großzügigen 5-Zimmer-Wohnung mit insgesamt 124,60 m² möglich.

Auch ein Erwerb für unternehmerische Zwecke ist möglich. Für vorsteuerabzugsberechtigte Käufer kann der Kauf mit Umsatzsteuerausweis erfolgen, sodass die Umsatzsteuer bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen als Vorsteuer geltend gemacht werden kann. Details zum Nettokaufpreis auf Anfrage.

Lage: Eichat / Absam

Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit Grünflächen in unmittelbarer Umgebung. SPAR, MPREIS, eine Bank sowie eine Bushaltestelle der Linien 3 und 6 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Über eine kleine Brücke gelangt man direkt zu den angrenzenden Grünflächen – ideal für einen Spaziergang oder eine kurze Auszeit im Freien.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom besonderen Raumgefühl und dem freien Blick ins Grüne. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.