VOLDERS - 4-Zimmer-WOHN-GLÜCK

Lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung mit Schlossblick

Ein Zuhause, das durch Lage, Charme und Atmosphäre begeistert

In der Dorfgemeinde Volders gelangt diese geräumige 4-ZIMMER-WOHNUNG im Dachgeschoss zum Verkauf. Die Räumlichkeiten befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in sehr ruhiger, sonnigen Lage, und überzeugen mit einem gelungenen Wohnkonzept, das für eine ausgezeichnete Wohnqualität sorgt. Das WOHNGLÜCK erstreckt sich auf rund 98 m² Wohnnutzfläche das sowohl Familien als auch Paare mit Raumbedarf begeistern wird.

Das Herzstück der Wohnung bildet der nach Süden gerichtete, offene Wohn- Küchenbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia, die mit einem beeindruckenden Panorama auf die Südseite sowie den Blick auf imposante Berggipfel der Nordkette begeistert. Das Genießen entspannter Stunden im Freien ist mit dieser Outdoorfläche vorprogrammiert, ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim gemütlichen Ausklang nach einem langen Tag.

Die harmonische Kombination aus Helligkeit, Großzügigkeit und Lage macht diese Immobilie zu einem echten Wohn-Highlight, das überzeugt.

Wohnfacts auf einen Blick

Baujahr 1982

ca. 97,61 m² Wohnfläche

ca. 9,75 m² Loggia mit grandiosem Ausblick

großes Wohnzimmer mit integrierter Küche und Zugang zur Terrasse

3 gut geschnittene Schlafzimmer

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

ca. 81,12 m² Dachboden mit Zugang von der Wohnung aus

ca. 8,30 m² Kellerabteil

ca. 14,51 m² Garage Nr. 5

schönes Panorama mit Schlossblick

Familienfreundliche Wohnlage

Hoher Wohn- und Freizeitwert

Sanierungen

ca. 2000 Badsanierung

2006 Generalsanierung / neue Fenster Dreifachverglasung

neue Türen, Boden, Diele und neue Wohnküche

Lage

Die familienfreundliche Gemeinde Volders besticht durch ihren charmanten Charakter, geprägt von historischen Gebäuden und gelebter Tradition. Die Umgebung verbindet ländliche Idylle mit hervorragender Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für alle Generationen.

Das umfassende Bildungsangebot beinhaltet.

Kindergarten & Hort

Volks- und Mittelschule

Weiterführende Schule vor Ort – PORG mit Unter- und Oberstufe

vielseitige Sprach- sowie Sportangebote der Erwachsenenschule

Kurze Wege und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung per Bus oder Bahn sorgen für Alltagstauglichkeit und Flexibilität, sowohl für Pendler als auch für Familien.

Die durch kontinuierlichen Zuzug wachsende Gemeinde Volders präsentiert sich als dynamischer, familienfreundlicher Lebensraum mit einem breiten Spektrum an vielfältigen und attraktiven Angeboten.

Darüber hinaus überzeugt die klimafreundliche Gemeinde mit einem aktiven Vereinsleben, gelebtem Brauchtum und einer starken Gemeinschaft, die für ein echtes Wohlfühlklima sorgt.

Infrastruktur & Freizeit

Sehr gute Anbindung an umliegende Städte

Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur

Familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität

Diese Wohnung eignet sich ideal für:

Familien mit Platzbedarf

Paare mit Wunsch nach hochwertigem Wohnen

Ruhesuchende mit Natur- und Panoramavorliebe

Anleger in gefragter Wohnlage

Preisinformationen.

Kaufpreis Wohnung: € 460.000,00

Kaufpreis Garage: € 26.000,00

offene Wohnbauförderung € 10.737,00 Stand September 2025

Kaufnebenkosten.

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Eintragungsgebühr

Vertragserrichtungsgebühr / Barauslagen / Beglaubigungsgebühr

3 % zzgl. 20 % USt. gemäß Maklerverordnung

Energievorlagegesetz.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, dieser wurde in den Auftrag gegeben.

Rechtliche Hinweise.

Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Familienname, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Dieses Angebot ist freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Copyright: Petra Huber Immobilien e.U., 6060 Hall i.T., Brockenweg 2/2.OG

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen für eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung

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