3-Zimmer-Dachgeschosswohnung

In einer zentralen und ruhigen Lage in Rum gelangt hier diese sehr geschmackvolle gepflegte 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Das Haus wurde ca. 1997 errichtet und wird auch laufend von den Eigentümern modernisiert. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Lift und bietet rund ca. 79 m² Wohnfläche und ist Ost/West orientiert.

Die gut ausgestattete Wohnung überzeugt mit ihrer einzigartigen Aussicht auf die umliegende Bergwelt und bietet Ihnen folgende Vorzüge:

• Wohnfläche ca. 79 m²
• separate Küche mit kleinem Essbereich
• Einbauküche mit elektrischen Geräten
• gute Ausstattung
• Markise / Sonnenschutz
• Bad / WC getrennt
• Parkettböden
• West-Balkon ca. 5,82 m²
• Tiefgarage und ein Kellerabteil
• allgemeine Besucher Abstellplätze im Freien

Die derzeitigen Betriebskosten lt. Hausverwaltung belaufen sich auf ca. € 321,- inkl. Heizung u. Rücklagen. Der aktuelle Rücklagenstand beträgt mit 26.11.2025 ca. € 160.000,-

Rum gehört zu den attraktivsten Wohnlagen in Innsbruck mit bester Infrastruktur. Ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Bank usw. befindet sich direkt fußläufig.

Genießen Sie mit Ihren Liebsten die unbeschreibliche Wohnqualität, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Landeshauptstadt.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3111640?accessKey=67dc

HWB:  65,80 kWh/m²a

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihren Anruf.

Ülker Hasbolat

T +43 5 0100 – 26375
M +43

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL

Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <8.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}