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Moderne teilmöblierte 3-Zimmer-Wohnung in Polling in Tirol

TirolInnsbruck - LandPolling in Tirol, Polling in TIrol 202

3

Zimmer

76 m2

Wohnfläche

Preis

inkl. Tiefgaragenstellplätze Privatverkauf ohne Maklerprovision

€ 440.000

Stockwerk
2. OG
Heizung
Gas
Badezimmer
1
Baujahr
2012
Balkon
17,00 m2 
Keller
4,00 m2 
Lift
Ja
Bautyp
Gebraucht/Gepflegt
Verfügbar ab
sofort
Anzeigen-ID
300581
Aktualisiert am
28.03.2023
Ablaufdatum
28.03.2023

Grundriss
Diese einzigartige 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung überzeugt durch clevere Aufteilung, Anordnung der Zimmer und der hochwertigen Ausstattung.
Ein großer Pluspunkt der Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete ca. 17m² große Sonnenbalkon, auf der ein gemütlicher Feierabend garantiert ist.
Die Wohnung wurde sehr hochwertig und mit Liebe zum Detail gestaltet und eingerichtet. Festverbaute LED-Beleuchtung über dem Koch-/Essbereich beleuchtet bei Dunkelheit einen Großteil der Wohnung. Möglich wird das durch die große strebenfreie Oberlichte zum Badezimmer. Im Flur verstärkt die LED-Randleistenbeleuchtung den Charme des handgehobelten Parkettbodens und bringt die Struktur gut zur Geltung.
Neben der hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten und einer Bar inkl. Glasvitrine, wurde bei der Errichtung auch ein sehr großes Augenmerk auf das Badezimmer gelegt. Neben einem Waschmaschinenanschluss, Wanne und Regendusche, besitzt das Badezimmer zwei in die Wand eingelassene Spiegelschränke über einem beleuchteten Glaswaschtisch mit LED-Beleuchtung und Aufsetzwaschbecken.
Durch die Einbaumöbel im Schlafzimmer und dem Eingangsbereich ergibt sich sehr viel Stauraum in der Wohnung, kein cm² wurde verschwendet. Weiteren Stauraum gibt es in dem zur Wohnung gehörendem Kellerabteil. Allgemeinflächen bieten zusätzlichen Platz für Fahrräder oder Kinderwägen.

Raumaufteilung

  • Ein großzügiger heller Wohn-/Essbereich mit ca. 32 m²
  • Südterrasse mit ca. 17 m²
  • Zwei geräumige Schlafzimmer mit je ca. 12 m²
  • Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ca. 9m²
  • Flur/Garderobe ca. 12m²
  • Ein Kellerraum mit ca. 4 m²

Die eindrucksvolle Wohnung liegt in einer Wohnanlage im Zentrum von Polling und wird mit Einbauküche, Einbauschlafzimmer, möblierte Garderobe und Badezimmer angeboten
Zwei Tiefgaragenabstellplätze runden dieses Angebot ab.
Einfach alles, was man zum Wohlfühlen braucht.
Sofort bezugsbereit!
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser besonderen Immobilie.

Kaufpreis
Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplätze: EUR 440.000,-- 

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1x die Woche im Haus
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <7.500m (LKH Hochzirl)
Universitätskrankenhaus ca. 18.000m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <200m

Nahversorgung
Supermarkt in direkter Nachbarschaft
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.400m
Geldautomat in direkter Nachbarschaft
Post im selben Haus
Polizei <7.000m
Restaurant im Haus
Gemeindeamt im Haus

Verkehr
Bus <100m
Autobahnanschluss <1.200m
Bahnhof <1.200m

Lage:
Im Zentrum von Polling in Tirol befindet sich diese ansprechende Wohnanlage mit Lift. Der kleine Pendler-Ort Polling bietet intensive Erholung in ländlicher Umgebung. Fernab von Stress, Lärm und Hektik entdecken Bewohner schnell worauf es wirklich ankommt: Ruhe, Entspannung und Genuss - trotzdem hat man die Nähe zur Stadt Innsbruck, welche in ca. 25 Minuten erreichbar ist. Ausgedehnten Spaziergängen in der Sonne am Inn, oder kleine Wanderungen am Berg bieten viel Erholung direkt vor der eigenen Türe. Sportliche Radfahrer kommen mit dem nahe gelegenen Fahrradweg unkompliziert nach Innsbruck oder in das Tiroler Oberland.

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,50%
Eintragung Eigentumsrecht: 1,10%
Kaufvertragserrichtung: 1,90% zzgl. 20% USt.
Beglaubigungskosten

Weitere Merkmale

  • Wohnküche / Offene Küche
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesen, Parkett
  • Heizung: Gas
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • Lift
  • Anschließender Fahrradweg