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4 Zimmerwohnung mit Südwestterrasse und 3 Apartments | Leutasch

TirolInnsbruck - LandLeutasch, Gasse 190

7

Zimmer

192,9 m2

Wohnfläche

Preis

€ 999.000

Einmalkosten:
3 % zzgl. 20% USt.
Heizung
Gas
Fußbodenheizung
Badezimmer
5
Baujahr
2010
Terrasse
31.70 m2 
Bautyp
Neubau (bis 5 Jahre)
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Anzeigen-ID
295146
Aktualisiert am
01.09.2023
Ablaufdatum
31.12.2024
Externe ID
Bergsee_immo_2022-11D
4 Zimmerwohnung mit Südwestterrasse und 3 Apartments | Leutasch

Der zum Verkauf stehende Naturwirt im Herzen des Leutascher Hochplateaus teilt sich in Untergeschoß, Erdgeschoß und Obergeschoß auf. Die im Erdgeschoß befindliche Gastwirtschaft und die im Obergeschoß errichteten Wohnungen können getrennt von einander erworben werden.

Kaufpreis:
4 Zimmer-Wohnung & 3 Apartments mit gesamt 192,9m² Wohnfläche um € 999.000,-
(Kellerabteile sind im Preis inbegriffen)
zzgl. 4 Freistellplätze zu je € 10.000,-
zzgl. 2 Carports zu je € 20.000,-

Zusätzlich kann die Gastwirtschaft mit einer Nutzfläche von gesamt ca. 425m² inkl. Stellplätzen um € 640.000,- erworben werden. Davon sind ca. 250m² Nutzfläche im Erdgeschoß und ca. 175m² an Nebenflächen im Keller.

Bei Interesse zum Gesamtankauf der Liegenschaft können preisliche Vorteile genutzt werden. Nehmen Sie bei diesbezüglichem Interesse sehr gerne Kontakt mit uns auf.

Nachdem der Altbestand im Jahre 2009 nahezu vollständig abbrannte, wurde der Naturwirt im Jahre 2010 neu errichtet. Ein Teil des Untergeschoßes erinnert noch heute an die frühere Gastwirtschaft. Das Erd- und Obergeschoß wurde in baubiologisch nachhaltiger Holzbauweise errichtet. Dabei wurden die Wände fast überwiegend mit einer natürlichen Holzoberfläche belassen. Auch die außenliegende Holzfassade macht den bewussten Umgang mit Naturmaterialien auf den ersten Blick ersichtlich.

Das Gebäude teilt sich wie folgt auf:

Untergeschoß Bestandsobjekt: Lager mit Kühlzellen, der restliche Altbestand wird mittels Elektroosmose trockengelegt. (= Zusatzfläche die oben nicht berücksichtigt wurde)

Untergeschoß Neubau: Umkleide, Dusche mit WC, Heizraum, Wäscherei und weitere Lagerflächen

Erdgeschoß: Gastraum inkl. abgetrennter Stube, Küche, Gäste-WC, Büro, Personalraum und einer großzügigen nach Südwesten ausgerichteten Freiterrasse

Obergeschoß: 3 Apartments zwischen 24 und 26 m² Nutzfläche und eine 4-Zimmerwohnung inkl. überdachter Westterrasse mit ca. 117m² Nutzfläche


PROJEKTENTWICKLUNG
Die Flächenwidmung der Liegenschaft wurde für Landwirtschaftliches Mischgebiet § 40 Tiroler Raumordnungsgesetz definiert. Um nur ein paar Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Vision zu nennen möchten wir diese kurz aufzählen:
- Gastwirtschaft im Bestand belassen
- gemischten Wohngebiet zulässigen Gebäude
- Gebäude für land- und forstwirtschaftliche Betriebe
- Gebäude sowie Gebäude für gewerbliche Klein- und Mittelbetriebe
- Gastgewerbebetriebe zur Beherbergung von bis zu 40 Betten
- Wohngebäude
- Unterbringung von Büros, Kanzleien, Ordinationen und dergleichen
- Geschäfts- und Verwaltungsgebäude
- Retreatzentrum, Heilzentrum für ganzheitliche Praktiken

Dies unter Berücksichtigung der örtlichen Gegebenheiten die Wohnqualität im betreffenden Gebiet, insbesondere durch Lärm, Geruch, Luftverunreinigungen oder Erschütterungen, und dessen Charakter als Wohngebiet nicht wesentlich beeinträchtigen. Mehr Informationen erhalten Sie bei näherem Interesse am Objekt.

Die Liegenschaft verfügt über KEINE Freizeitwohnsitze.

Ausstattung:
Bei ernsthaftem Interesse schicken wir Ihnen sehr gerne nähere Informationen zu.
Besichtigung
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen, nachdem wir Ihre Kontaktdaten erhalten und Sie das Expose von uns übermittelt bekommen haben.

Kaufpreis
Siehe Preisliste.

Nebenkosten zum Kauf
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
2,4% Vertragserrichtung inkl. USt
3,6 % inkl. USt. Vermittlungsprovision
+ Kosten der Beglaubigung plus Barauslagen

Vermittlungsprovision
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle eines Erwerbs in Österreich 3,6 % (inkl. Mwst.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Unterfertigung des Kaufvertrages.

Verkaufsverhandlungen
Der Verkäufer hat uns beauftragt die Verkaufsverhandlungen in seinem Namen zu führen.

Allgemeine Hinweise
Bergsee Immobilien GmbH ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe des Exposés bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können!